施政報告有助樓市健康發展

各界期待已久的施政報告終於本周三登場，政府一直表示會積極回應市民的住屋需求，報告重點亦針對本港物業市場長期供應不足的問題，以增加物業及土地供應著墨最多。筆者認為政策可謂「治本」方法，皆因政府終於從樓價高企的真正主因 ─ 增加供應著手。

縱然大部分措施推出及興建需時，遠水難以救近火，現時供不應求的狀況不可能於短期得到改善。但就長遠而言，政府增加中長期資助房屋及私人住宅供應，對基層市民加快入住公屋必然有幫助，而發展新居屋更能令一直期待置業的中下階層市民上車有望，展示了政府對市民住屋需求的重視，可有效暫時平息民怨。

是次整份施政報告並無進一步添加壓市的新措施，市場疑慮消除，對維持樓市健康發展也有莫大作用。加上早前所推出的額外印花稅及買家印花稅已完全被市場消化，買家業主逐漸適應新措施，預期購買力將趁勢釋出流入二手市場，筆者估計，今年700萬元或以上二手私宅價格可望上升10%，中小型物業則徘徊於5%左右升幅。 另外，由於未來供應有所增加，相信發展商不會存貨，將加快推盤，並多會選擇「求量不重價」的策略。

【刊於2013月1月19日信報專欄】