炒家令人又愛又恨

為回應市民對於置業困難、樓價高企的訴求，政府於兩年多前推出額外印花稅(SSD)，希望可以藉此穩定樓價，協助有實際住屋需要的市民更容易入市。然而，兩年後的今天，市民的住屋問題並未因炒家銷聲匿跡而得到解決，反映炒家並非炒起樓市的真兇，物業長期供應不足才是原因所在。

其實，炒家並非近年才突然活躍於市場，早在二、三十年前本港樓市起飛之時，就有炒家出動「排隊黨」在新盤銷售現場協助爭取有利位置，買入物業轉售圖利。大家近年之所以將導致樓價高企的矛頭直指炒家，全因傳媒經常將炒家的買賣活動放大，形成樓市被炒得無法無天的假象，但實際上，炒家只佔整體買家的2%至3%。

雖然很多人對於炒家的印象較為負面，但其實炒家亦有其存在價值，尤其是對於發展商而言，炒家可說是他們重要的銷售對象。很多發展商都希望在新盤銷售初期吸納更多的炒家，因為炒家入市果斷，而且購入的單位數量通常比一般人多，可在市場起牽頭作用，吸引其他買家跟隨入市，再經過媒體的大肆報導，更可以直接帶來宣傳效果，有效地推動樓盤銷售。

一般市民對於炒家的存在可謂又愛又恨，因為炒家既能在旺市時推波助瀾，但同時在樓市轉淡的時候，他們卻是首先願意大幅減價的一群，足以令樓價瞬間由高位滑落，並為其他業主帶來壓力同步減價，產生市場效應，為買家帶來低位入市的機會。

【刊於2013年1月15日經濟日報一手網站專欄】