炒家的存在價值

政府為回應市民抱怨樓價過高的訴求，過去幾年多次針對樓市出招，希望可以平息普羅大眾的怨氣，要數大家認為最有限，而又能夠引起較大迴響的，相信是額外印花稅(SSD)的推出。

SSD在兩年多前首次面世，措施一出，炒家馬上被趕絕離場，不少人都認為，樓市少了炒家推波助瀾，對於穩定樓價能起明顯作用，從而令有實際住屋需要的買家更容易入市。然而，事實證明，即使炒家已經銷聲匿跡，但是兩年後的今天，市民置業的問題仍未得到解決，由此可以說明，炒家並非炒起樓市的真兇。

其實，大家當年之所以將導至樓價高企的矛頭直指炒家，全因傳媒經常將炒家的買賣活動放大，形成樓市被炒得無法無天的假象，但實際上，炒家當時只佔整體買家的2%至3%。筆者一直強調，炒家其實有其存在價值，他既能在旺市時令樓價上升，但同時在樓市轉淡的時候，炒家亦能產生其市場效應，因為他們往往是首先願意大幅減價的一群，足以令樓價瞬間由高位滑落，並為其他業主帶來壓力同步減價，真正為買家帶來低位入市的機會。

【刊於2013年1月11日Am730專欄】