炒家價值兩面睇

額外印花稅(SSD)首次面世至今兩年，當年普羅大眾普遍認為，炒家在市場上興風作浪，要求政府插手穩定樓價，直接促使了SSD的出現，措施一出，炒家被趕絕離場，大家都期望招數能夠令有實際住屋需要的買家更容易入市。然而，事實證明，即使炒家已經銷聲匿跡，但是兩年後的今天，市民置業的問題仍未得到解決，由此可以說明，炒家並非炒起樓市的真兇。

其實，市民對於炒家的負面印象可以理解，因為炒家在物業市場是較為專業的一群，尤其在二手市場，他們對於市場資訊、樓價走勢等瞭如指掌，故此當遇上心水單位的時候，能夠更快捷地作出入市決定；相反，一般市民要花上更長的時間考慮，在旺市時往往被炒家捷足先登，漸漸形成了與炒家的對立局面。

不過倘若追查歷史，炒家並非近年才突然活躍於市場，早在二、三十年前本港樓市起飛之時，就有炒家出動「排隊黨」在新盤銷售現場協助爭取有利位置，買入物業轉售圖利。大家近年之所以將導致樓價高企的矛頭直指炒家，全因傳媒經常將炒家的買賣活動放大，形造了樓價是被炒家推高的現象，但實際上，炒家只佔整體買家的2%至3%，比例甚低。

筆者認為，凡事都有正反兩面，炒家雖能透過炒賣賺大錢，但同時亦要承受較大的風險；此外，他們既能在旺市時推波助瀾，但同時在樓市轉淡的時候，亦能產生其市場效應，因為他們往往是首先願意大幅減價的一群，足以令樓價瞬間由高位滑落，並為其他業主帶來壓力同步減價，真正為買家帶來低位入市的機會。反觀現在，不少業主眼見市場供應短缺，拒絕減價，反令市場供應緊張，樓價持續上揚，用家無從入市。

【刊於2013年1月16日睇樓王專欄】