政府增供應 樓市佳音

千呼萬喚，特首梁振英先生的首份施政報告終於登場。就市民最關心的房屋政策，當中以增加物業及土地供應的著默最多，回應了物業市場長期供應不足的問題，也反映政府終於意會到物業求供過供才是真正導致樓市暢旺、樓價高企的主因，增加供應可說是最直接的「治本」方法。

雖然大部分措施推出及興建需時，遠水不能即時救近火，但長遠來說，這些措施對於基層及中低下收入人士來說都是喜訊，加快興建公屋讓一般市民可以提早上樓，解決最基本的住屋需要，發展新居屋更讓一直期待置業的人士上車有望，能有效地暫時平息民怨。

而縱觀整份施政報告，並沒有進一步針對樓市「落重藥」，這對未來整體樓市穩健發展有利，加上早前推出的額外印花稅(SSD)及買家印花稅(BSD)已完全被市場消化，近日一、二手的買賣交投已經重拾上升軌道，故此筆者預期，今年整體樓價將會穩步上揚，當中豪宅物業表現將會繼續跑贏市場，全年樓價上升10%或以上，而中小型物業的升幅則相對溫和，徘徊於5%左右。

【刊於2013年1月18日Am730專欄】