市區樓將更值錢

施政報告重點針對本港物業市場長期供應不足的問題，以增加物業及土地供應著墨最多，可謂真正就樓價高企的主因改善問題。即使新增的房屋供應要待至2016年才會陸續登場，但就長遠而言，對基層市民加快入住公屋必然有幫助，而發展新居屋更有助一直期待置業的中下階層市民上車，市民的怨氣可暫時得以紓解。

就一手市場而言，鑑於未來供應有所增加，相信發展商不會選擇存貨，將加快推盤步伐，並採取「求量不重價」的策略。

至於二手市場方面，由於整份報告並無進一步添加壓市的新措施，市場疑慮消除，預期實力雄厚的中產將趁勢陸續釋出，流入二手市場，追捧700萬元以上的中上價私宅，以致此類住宅樓價有望上升10%。 而「限呎」、「限量」樓出現亦會令細單位供應增加，故此估計300萬至500萬元的細價住宅只徘徊於5%左右的升幅。另外，報告提到會積極開拓偏遠地區，可以想像，市區樓價值將會相對有所提高。

【刊於2013月1月23日東周刊專欄】