房屋供應增加 樓市勢穩

特首梁振英先生日前公布首份施政報告，為回應市民近年最關心的住屋問題，有關未來房屋政策的篇幅不少，當中以增加物業及土地供應的著墨最多，試圖解決物業市場長期供應不足的問題，反映政府終於意會到物業求過於供才是真正導致樓市暢旺、樓價高企的主因，而增加供應正是最直接的「治本」方法，方向明確。

雖然大部分措施推出及興建需時，很多人認為始終是遠水不能救近火，但長遠來說，這些措施對於基層及中低下收入人士來說都是喜訊，在未來5年內，本港合共有約15.9萬戶的公私營房屋新供應，當中包括7.5萬戶公屋單位、1.7萬戶居屋單位及6.7萬戶私人住宅單位，整體數字已較過去12.4萬伙增加28%，讓輪候公屋的市民可以提早上樓，解決最基本的住屋需要，而一直期待置業的人士，亦可以因為政府發展新居屋而上車有望。

政府早前推出的額外印花稅(SSD)及買家印花稅(BSD)已完全被市場消化，這從近日一、二手的買賣交投已經重拾上升軌道就可見一斑，現在連大家視為最大變數的施政報告，亦沒有再進一步對樓市「落重藥」，釋除了市場的疑慮，這對未來整體樓市穩健發展有利。

大部份新增房屋供應需要等待至2016年才會陸續推出應市，短期內住宅單位供不應求的狀況仍然持續，那邊廂，歐美中日央行由去年開始大舉量寬，資金氾濫情況勢將加劇，財力雄厚的中產購買力將趁勢釋出流入二手市場。

因此筆者預期，今年整體樓價將會穩步上揚，由於近年有「限呎樓」的出現，大單位供應減少，令市場更趨之若鶩，故未來買家將會追捧700萬元以上中上價私宅，豪宅物業表現則會繼續跑贏大市，全年樓價上升10%或以上，而中小型物業的升幅則相對溫和，徘徊於5%左右。

【刊於2013年1月24日經濟日報專欄】