中上價住宅樓價將升10%

施政報告於上周三登場，綜觀整份施政報告並未有進一步添加抑壓樓市的新措施，無疑令市場疑慮得以消除，對維持整體樓市健康有重大幫助。

筆者一直強調，令樓價高企的真正原因乃供應不足，若不針對這根本問題，縱使推出多項措施也難以「治本」。是次新政策著力增加中長期資助房屋及私人住宅供應，報告指出，在未來5年內，本港將有合共約15.9萬戶的公私營房屋新供應，當中包括7.5萬戶公屋單位、1.7萬戶居屋單位及6.7萬戶私人住宅單位，整體數字較過去的12.4萬伙增加28%。

雖然新增的房屋供應要待至2016年才會陸續登場，但就長遠而言，對基層市民加快入住公屋必然有幫助，而發展新居屋更能令一直期待置業的中下階層市民上車有望，市民的怨氣可暫時得以紓解。至於實力雄厚的中產亦可釋除疑慮，預期囤積多時的購買力將趁勢陸續釋出流入二手市場，追捧700萬元以上的中上價私宅，以致此類住宅樓價有望上升10%，另外，中小型物業升幅將徘徊於5%左右。

在一手私人住宅方面，筆者估計發展商將加快推盤，皆因未來供應有望增加，發展商不會選擇存貨，有機會以相對合理的價格務求推盤銷量有所保證。

【刊於2013月1月25日Capital Weekly專欄】