炒家價值

樓價高企，不少人都會慣性將原因歸究於炒家，認為全因他們在市場興風作浪所致。結果，政府推出SSD令炒家絕跡，然而事實卻證明，樓價並未有因此而應聲倒地。

其實，炒家早出現於20，甚至30年前，而從歷史可見，縱使一直未有SSD限制，樓價在這期間也沒有只向上飆升，依然有高低起伏。在SSD未推出前，炒家實際只佔整體買家的2%至3%，皆因傳媒往往追蹤他們的買賣活動，將之放大，才形成了壟斷市場的假象。

筆者認為，炒家無疑可起推波助瀾的作用，尤其當他們大量購入新盤之時，市場氣氛會被受帶動；不過，他們的存在亦有令樓價回落的功能，加速樓市循環的週期。須知道，炒家對市場極為敏感，只要稍有風吹草動，他們便會率先群起動，不少業主和買家都會跟隨動作。在淡市會帶頭將物業降價求售以減負擔，從而產生市場效應，對持續高企的樓價帶來回落的機會，換言之，在沒有炒家的市場，一般買家要捕捉低位入市的難度自然更高。

【刊於2013月1月16日東周刊專欄】