房策增供應 代理攻一手更有利

梁振英先生首份施政報告塵埃落定，為回應市民對住屋問題的素求，特別著墨於增加物業及土地供應，希望可以解決物業市場長期供應不足的問題，同時反映政府終於意會到物業求過於供才是真正導致樓市暢旺、樓價高企的主因，對港人來說是最直接的「治本」方法。

雖然大部分措施推出及興建需時，很多人認為始終是遠水不能救近火，但長遠來說，這些措施有助基層及中低下收入人士加快上樓，在未來5年內，本港合共有約15.9萬戶的公私營房屋新供應，當中包括7.5萬戶公屋單位、1.7萬戶居屋單位及6.7萬戶私人住宅單位，整體數字已較過去12.4萬伙增加28%，一方面可以縮短輪候公屋人士的等候時間，另一方面讓一直期待置業的人士可以透過新發展的居屋達成上車願望。

隨著土地供應的增加，意味未來一手物業供應亦會上升，可能令發展商推銷的難度增加，因此預期今年發展商亦會改變銷售策略，為免囤積存貨，會由目前的惜售轉趨積極，傾向求量不重價，希望製造貨如輪轉的氣氛，催谷銷情。

這對地產代理行業來說無疑是好消息，作為地產代理，樓價的升跌只屬次要，最重要的還是市場交投是否熾熱。發展商加快推盤，市民選擇增加，加上合理定價，能夠直接提升市民的入市意慾，都等同於為我們提供更多的生意機會。筆者相信，來年樓市仍會聚焦一手市場，各大地產代理在一手市場的生意比重亦會跟隨大市增加。

【刊於2013年1月22日經濟日報一手網站專欄】