聖誕月租賃靜 50屋苑租金上月微漲0.3%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，儘管聖誕月乃傳統住宅租賃淡季，物業租賃成交較正常月份疏落，但整體租金依然持續向上。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，2012年12月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為25.43元，較11月份的25.35元輕微上升0.3%，連升11個月外，整體租金亦已連續8個月刷新新高記錄。與此同時，全年租金漲幅累漲16.8%，表現較10年及11年的14.4%及4.0%優勝。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區住宅租金全線上揚，其中港島區住宅租金升幅稍稍領先。數據顯示，港島區9個指標屋苑12月份加權平均成交呎租報每方呎29.88元，較11月份的29.68元上升0.7%，按趨勢演算，預期1月份租金將可突破30元關口；九龍區方面，20個指標屋苑租金亦按月微漲0.4%至每方呎25.37元。至於新界區，部分基層市民因預算所限未能置業，選擇「轉買為租」，追捧各區平價租盤，拉動該區21個指標屋苑租金在按月上升0.05%至每方呎20.22元。

 列入觀察名單的50個指標屋苑當中，剔除11個租金未可比較的屋苑後，上月39個屋苑之中共有16個屋苑租金報升，所佔比率41%，較11月份的67%明顯下降，顯示租金上漲動力不多。租金報升的屋苑當中，以將軍澳都會駅的租金升幅最大，屋苑平均成交呎租由11月份的22.0元，單月上升6.4%至12月份的23.4元，升勢最勁；粉嶺牽晴間及鰂魚涌康怡花園的租金，亦同時按月上升4.8%，並列次席。

 租賃成交方面，由於住宅租賃市場正處於聖誕月的傳統淡季之中，故此，12月份全港50個指標屋苑合共僅錄906宗租賃成交個案，較11月份的916宗輕微減少1%，創出近6年同月新低。按分區統計，港島區9個指標屋苑的租賃成交量按月減少10%至178宗，減幅最大；九龍區綜合租賃成交量則微減1%至347宗；新界區指標屋苑上月合共錄得381宗租賃成交，按月倒升4%，走勢迥異。

 周滿傑認為，今年初二手樓市「翻生」，預期樓價短期升勢將明顯加快，估計基層市民因預算所限而棄買轉租，刺激租賃需求回升；另一方面，賣盤備受追捧，短期租盤供應亦會在緊張起來，租客選擇大減下唯有高價搶租。可以預期，在未來三月內，中小型住宅租金可望有5%的潛在升幅。