廖偉強：未來五年房屋供應增28% 表現不俗

利嘉閣地產總裁廖偉強認為，行政長官梁振英今天發表的施政報告，積極回應市民的住屋需求，著力增加中長期資助房屋及私人住宅供應，展現出對於基層及中下階層市民的關顧，以及維持樓市健康發展的決心。

 事實上，施政報告指出，在未來5年內，本港合共有約15.9萬戶的公私營房屋新供應，當中包括7.5萬戶公屋單位、1.7萬戶居屋單位及6.7萬戶私人住宅單位，整體數字已較過去12.4萬伙增加28%。考慮到政府短時間內增加土地供應，實在面對重重阻力，認為單位供應增長幅度已算不俗。

 短期仍供不應求  調升中上價住宅樓價升幅至10%

廖偉強續指，由於大部份新增房屋供應需要等待至2016年才會陸續實現出來，換句話說，2013至2015年間住宅單位供不應求的狀況仍然持續；鑑於歐美中日央行已在去年開始大舉量寬，資金氾濫情況勢將加劇，而且，施政報告中又沒有進一步更多添加壓市的新措施，釋除市場疑慮，預期財力雄厚的中產購買力將趁勢釋出流入二手市場，追捧700萬元以上中上價私宅。因此預期，今年700萬元或以上二手私宅價格可望漲價10%，較原先預期全年增幅5%，調升5個百分點。

 另外，因「限呎」、「限量」樓出現令細單位供應增加，預期今年300萬至500萬元的細價私宅價格大約只有5%的漲幅，維持早前評估不變。