二手穩步復甦 50屋苑半月成交增43%

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，踏入2013年，二手市場持續復甦，受惠新盤銷情理想加上市民逐漸淡化「雙辣招」影響，推動積累購買力釋放回流市場，帶動指標屋苑交投陸續回歸正常。綜合利嘉閣地產研究部最新資料所得，1月上半月全港50個指標屋苑共錄562宗買賣個案，較去年12月上半月及下半月的393宗及422宗，分別回升43%及33%；然而，成交數字始終較2012年每半月平均成交量620宗還要低9%，反映刻下二手交投只能大致回復正常，而其爆發力尚未達至「小陽春」的大旺階段。

 回顧上半月各區市況，港島、九龍、新界三區的二手交投全面回升，港島區屋苑交投升幅尤其顯著。事實上，二手市場快速回暖，加上港股近月走勢向好，推動實力雄厚的長線投資者及用家率先入市，帶動該區9個指標屋苑半月成交量激增75%至107宗，其中太古城、杏花村、藍灣半島及海怡半島的成交量更同比激增67%至3.5倍不等，領漲大市。

 新界區方面，受惠大量基層購買力回流市場，刺激各區指標屋苑包括沙田第一城、荃灣中心、盈翠半島、珀麗灣、碧堤半島及錦繡花園的交投大增逾倍，更帶挈該區21個指標屋苑半月勁錄285宗買賣，較上月同期的178宗增加60%。

 至於九龍區，因矚目新盤「天晉II」開售關係，將軍澳區指標屋苑交投全線大幅下挫，更導致九龍區20個屋苑半月只錄170宗買賣個案，較上月同期的154宗僅增10%。

 由於二手承接力顯著回升，樓價亦同拾升軌。數據顯示，1月上半月50個指標屋苑的平均成交呎價較去年12月同期上升1.4%，當中新都城、維港灣、新港城、麗城花園及錦繡花園的樓價分別彈升4.5%至6.9%不等，升勢凌厲。

 廖偉強指出，二手市場漸見起色，加上新盤銷售「對辦」及港股強勢尋頂，預期更多換樓購買力將會在下半月釋放出來，而且，購買力焦點亦會由目前的一線龍頭，逐步轉移至二、三線屋苑，推動整體換樓流轉加快；此外，今天公布的施政報告又沒有添加更多壓市的新措施，釋除市場疑慮，用家落實入市更具信心，有助加快成交出現，預期下半月二手大市交投將會較上半月再增20%，相信樓市小陽春將於農曆新年後出現，至於二手樓價則續以每月1%至2%逐步攀升。