2012年「夾屋」買賣登記升2%勝大市

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，儘管2012年二手住宅成交表現滑落，兼且高低反覆不定，然而，「夾屋」二手交投卻相當活躍，不僅成交量錄得升幅跑贏二手大市，而且單位售價亦出現大躍進，表現顯著優於大市。根據土地註冊處資料顯示，2012年全港共錄237宗「夾屋」二手買賣登記，較2011年的233宗輕微增加2%，表現明顯較同期二手大市成交減少6%為佳；此外，由於「夾屋」單位售價顯著上揚，帶挈大市成交總額勁升15%至9.22億元，跑贏大市。

 按屋苑分析，十個夾屋屋苑中，共有6個登記量報升，增幅介乎5%至1.29倍不等，其中沙田晴碧花園的買賣登記量按年激增1.29倍至16宗，增幅最為凌厲，冷門屋苑葵涌芊紅居的登記量亦按年大增80%，排名居次。至於華景浩景臺則以多達50宗買賣登記，繼續高踞熱賣屋苑的首席寶座。

 此外，用家熱烈追捧「夾屋」，加上買家承價能力增強，刺激夾屋屋苑樓價在過去一年顯著上漲。數據顯示，2012年十個「夾屋」屋苑造價悉數上升，其中馬鞍山雅景臺、將軍澳疊翠軒及鑽石山悅庭軒的實用面積平均成交呎價，便見按年急升24.9%至28.6%不等，增幅明顯較一線私宅屋苑及豪門大宅優勝。

 周滿傑指出，受制BSD及SSD2措施出台影響，二手交投勢必持續下滑，不過，鑑於「夾屋」造價仍較一般私宅屋苑相宜，預期中產用家對二手「夾屋」需求相對殷切，相信2013年全年二手夾屋登記宗數仍可錄得些微增幅，繼續跑贏大市；另外，由於「夾屋」造價相對低水，仍有追落後的上升潛力，估計今年整體造價可望再升10%。