2012年私宅轉手99.2%獲利 續創新高 每宗轉手均賺54.3% 史上最多

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，雖然2012年樓市幾經風波，累及二手住宅交投持續滑落，然而，綜觀全年樓價強勢向上，帶挈二手私宅轉手個案的獲利成功比率以至售樓利潤持續攀升，並創出新高。

 綜合土地註冊處資料所得，2012年本港共錄37,013宗二手私宅轉手獲利買賣登記，數量雖較2011年的41,312宗減少10%；不過，登記宗數佔同期整體二手住宅買賣登記的比例卻高見99.2%，按年上升0.2個百分點外，連續第二年刷新歷史新高紀錄；至於平均獲利幅度，則按年再飆升10.1個百分點至54.3%，連續三年創出新高。 

需要特別指出的是，沽樓獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例顯著上升，數字更由2011年的7.5%，按年跳升8.6個百分點至2012年的16.1%（表二），刷新舊有記錄。

 受惠中產家庭活躍換樓動力刺激，二手私宅換樓流轉明顯加快，推動價值200至500萬元的中價物業轉售獲利的成功比率顯著上升，2012年市場共錄13,471宗獲利私宅買賣登記，佔同期整體成交比率達99.6%，較2011年的99.0%上升0.6個百分點，增幅最大。至於價值100萬至200萬元之間的細價私宅，則以賺幅為優勝之處，鑑於細價私宅去年極受追捧，幾近供不應求狀態，帶動樓價短短一年普遍急升30%以上，以致此類物業轉手的平均賺幅高達59.0%，表現較中價樓甚至豪宅更優勝。

 若以屋苑計算，嘉湖山莊、沙田第一城及珀麗灣，在去年分別錄得800宗（獲利比率99.9%）、585宗（99.8%）及433宗（99.8%）獲利登記，成為2012年擁有最多轉售獲利個案的三個屋苑。

 周滿傑相信，受制政府「雙辣招」以及政策干預風險提升，今年二手樓價難望如去年般繼續大升，不過，美匯貶值、通脹回升及持續低息的大環境支持及抗衡下，相信全年中小住宅以至豪宅樓價仍有10%的上升空間，因此預期，業主賣樓獲利成功比率以至獲利幅度勢可向上攀升至99.5%以上及逾60%水平。