雙辣招化解 二手樓價年杪重拾升軌 50指標屋苑去年樓價漲幅擴大至22.2%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，儘管政府去年十月推出「雙辣招」抑遏樓市，令樓價短暫橫行，不過，12月中旬以後，樓市逐漸復甦，樓價亦重返升軌，令去年樓價累積漲幅進一步擴大至逾20%的超理想水平，情況令人喜出望外。

 綜合利嘉閣地產研究部數據，截至2012年十二月底，全港50個指標屋苑加權平均成交呎價報7,552元，較去年同月的6,185元大升22.2%，表現較10年及11年按年升幅18.9%及6.8%為佳；與此同時，樓價在第三季升越九七頂峰、打破14年長線阻力後便繼續攀升，樓價現水平亦較97年10月尖峰7,012元高出7.7%，展現強勢。以技術分析而言，今年二手樓價仍可期上升，再創高峰。

 按地區劃分，新界區屋苑去年樓價表現較佳，21個屋苑平均成交造價最新報每方呎5,914元，較2011年底上升24.3%，漲幅較同期整體樓價高出2.1個百分點；九龍區屋苑樓價漲幅居次，20個指標屋苑平均成交呎價最新報7,878元，按年上升23.2%；港島區方面，由於樓價早前已經遙遙領先，基數偏高下樓價升勢相對緩慢，故此，該區樓價全年僅升14.7%至平均每方呎9,631元，以漲幅計敬陪末席。

 天水圍嘉湖山莊樓價全年勁漲43.9%最凌厲

另一方面，列入觀察範圍的50個指標屋苑，剔除16個樓價不可作直接比較的屋苑後，34個屋苑樓價悉數報升，比例高達100%，實質漲幅由4.8%至最高43.9%不等。樓價漲幅多於大市平均值22.2%、即「跑贏大市」的屋苑共有18個；實質樓價漲幅最高的10個屋苑當中（表二），九龍區佔5席，新界區佔4席，而港島區則佔餘下1席。按實質升幅計，天水圍嘉湖山莊、牛頭角淘大花園及屯門大興花園的升幅最為顯著，樓價在觀察期間分別上升43.9%、34.8%及34.7%。另外，九龍灣德福花園、沙田第一城、大角咀港灣豪庭及將軍澳中心的樓價亦在過去一年上升超過30%，領漲大市。

 周滿傑表示，由於政府繼續對樓市施行緊縮政策，而且力度未有半點鬆懈；今年一手私宅供應增加及房協「置安心」項目綠悠雅苑登場應市，不單會攤薄二手承接力，一手樓盤訂價亦會較克制，拉動二手樓價向上動力減少，預期2013年二手樓價最多只有10%的潛在漲幅。