車位熱潮退卻 非住宅物業交投大跌 首月樓宇登記料僅8,000宗減12%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，雖然住宅市場近日表現回暖，積壓多時購買力重新回流一、二手住宅市場，預期可帶挈今月住宅買賣登記回升，不過，車位熱賣狂潮退卻，非住宅物業交投嚴重萎縮，預期勢將拖累2013年首月整體樓宇買賣登記數字錄得下跌。

 根據土地註冊處數據所得，一月首10天全港僅錄2,464宗樓宇買賣登記（數字主要反映12月上、中旬的樓市實際狀況），較12月份同期的3,141宗減少22%，同期物業成交總值則錄得136.81億元，按月倒升3％，走勢與登記量背馳。

從樓市各個環節比較，非住宅物業表現最為失色。鑑於車位熱賣狂潮退卻，加上發展商售罄手上車位餘貨後再無新增供應，限制成交發展，導致今月首10天全港僅錄965宗非住宅買賣登記，較上月同期的2,050宗急跌53%，跑輸大市。另外，期內物業成交總值則只得51.53億元，按月減少21%，跌幅較登記量為少。

 反觀，一手及二手住宅市場交投表現出其意外地向好，其中一手交投增幅最多；樓市經過數月的適應期後，發展商逐步加快推出新盤餘貨測試市場「水溫」，加上買家置業意欲回復正常，令致今月首10天全港共錄166宗一手住宅買賣登記，較12月同期的98宗急增69%；鑑於期內物業細額成交佔多，成交總值則增加27%至14.86億元。

 二手市場方面，市況回暖，用家入市意欲提高，加上買家大多希望趕及在農曆年前入市，加快整體二手成交物業流轉，故此，今月首10天全港共錄1,333宗二手住宅買賣登記，涉及金額51.53億元，分別較上月同期增加34%及27%。

 聖誕新年物業銷售暢旺  今月樓宇登記仍可達8,000宗

周滿傑指出，剛過去的聖誕及新年長假，一、二手物業交投理想，成交量較往年同期為佳，加上有投資者拆售商場物業，締造大量店舖買賣，可追回月初部分成交失地，估計實際反映12月份市況的1月份樓宇買賣登記不致大幅下跌，估計全月登記量仍可達到8,000宗，只較去年12月份的9,129宗僅減12%。