《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 周六日兩天買賣47宗 按周增加38% 廖偉強：施政報告前夕 預期無辣招放心入市

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，在外圍沒有利淡因素影響下，加上施政報告即將於下周中公佈，用家預期政府再出辣招壓市的機會不太，入市戒心釋除下，積聚數月的購買力隨即流入二手市場，再加上一手市場有新盤應市，推升大市交投氣氛，周末十大指標屋苑表現繼續向好，在這兩天（12及13日）共錄得47宗買賣個案，較上周末（5及6日）的34宗增加38%，反映用家已消化辣招並看好後市。

 廖偉強續指，不少用家看好後市，預期農曆新年過後，樓市料再現小陽春，因而進一步推高樓價，為免屆時「捱貴樓」，積壓數月的購買力於過年前偷步入市；另外，市場資金充裕，預期通脹升溫，推動不少中長線投資客買樓收租保值，樓市交投持續暢旺。

 依統計數據，按地區劃分，港島、九龍及新界三區成交量全面報升，其中以港島區屋苑交投升幅最為顯著。港島三大指標屋苑太古城、康怡花園及海怡半島兩天共錄10宗買賣，較上周的7宗增加43%，增幅居首；其次，新界區三大屋苑沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園兩天共錄21宗買賣，較上周的15宗增加40%，排名第二；而九龍區四大屋苑黃埔花園、麗港城、新都城及美孚新邨的交投兩天則合共錄16宗買賣，按周增加33%。

 另一方面，十大指標屋苑之中，有7個屋苑成交量報升，升幅由20%至2.5倍不等；２個屋苑成交量錄得下跌，而餘下1個屋苑交投量則持平。今周末成交量首三位排名均位於新界區，沙田第一城兩日共錄８宗買賣，佔據榜首，映灣園及嘉湖山莊則分則以7宗及6宗買賣，排名次、季席。

 利嘉閣地產太古、康怡區助理分區董事黃龍智指出，在換樓客及中長線投資者消化辣招並看好後市，趕緊入市刺激下，太古城至今已錄超過30宗的買賣，過去兩日屋苑共錄3宗成交，其中涉及太古城銀柏閣中低層A室成交，單位實用面積1,114方呎，建築面積約1,237方呎，易手價為1,680萬元。不過，鑑於屋苑內大量優質賣盤早被吸納，故相信今月餘下日子成交將集中於質素較次的中低層單位。

 利嘉閣地產東九龍分區經理郭煥然表示，現時樓價仍處於高位，不少屋苑都出現價高盤缺，惟麗港城造價仍「低水」，加上賣源充足，吸引用家前往睇樓貨比三家，入市步伐加快，過去兩日屋苑共錄5宗買賣，按周增加1.5倍，其中涉及成交麗港城4座中層C室，單位實用面積517方呎，建築面積約639方呎，成交價498萬元。

 利嘉閣地產東涌站分行經理魏小勇表示，施政報告前夕，預期政府不會再出辣招壓市，準買家放心入市，東涌區內屋苑交投向好，其中映灣園周末累錄７宗成交，按周大增2.5倍，最近錄得映灣園1座中高層C室成交，單位實用面積496方呎，建築面積約680方呎，剛以440萬元易手。