施政報告前夕 二手交投活躍 50屋苑上周成交企穩旺淡分水嶺上

利嘉閣地產董事陳大偉指出，市場預期周中發表的施政報告內容溫和，加上近日新盤銷售理想，購買力陸續釋放，帶挈二手交投保持活躍，50指標屋苑一周買賣交投更在250宗旺淡分水嶺以上水平橫行。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙7/1—13/1﹚僅錄265宗二手買賣個案，雖然較前周﹙31/12—6/1﹚的270宗微跌2%，但成交量卻已連續兩周穩守在250宗旺淡分水嶺以上水平，表現令人驚喜。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區成交量走勢各異，九龍及新界兩區交投報跌，反觀，港島區成交量則逆市報升。九龍區方面，該區20個指標屋苑上周僅錄77宗買賣個案，較前周82宗減少6%。新盤「天晉II」登場，開價優惠且銷情理想，吸引大量中產家庭購買力轉移至一手陣營，導致海逸豪園、淘大花園、德福花園、新都城、都會駅、維景灣畔、柏景灣及及泓景臺成交量減少14%至最高1倍，表現遜色。

 新界區方面，不少基層用家入紙申請免補地價購買二手居屋，並等候結果公布，凍結不少基層購買力，加上部分屋苑價位高企，增加物業承接阻力，拖累該區21個指標屋苑上周僅錄131宗買賣個案，較前周的136宗下跌4%，其中大埔中心、牽晴間、綠楊新村、荃灣中心、麗城花園、碧堤半島及嘉湖山莊成交量按周減少33%至67%不等，跑輸大市。

 反觀，港島區9個指標屋苑上周共錄57宗買賣，較前周的52宗增加10%，施政報告前夕，換樓客及中長線投資者追捧優質單位，帶挈太古城、海怡半島及杏花村一周成交量分別錄得17宗、13宗及11宗雙位數水平，不過，嘉亨灣及藍灣半島成交量則各跌50%，走勢迥異。

 陳大偉指出，一手新盤銷情理想，以及二手市場又頻現高價成交，實況「對辦」下預期積壓多時的購買力會將釋放出來，倘若周中公布的施政報告對樓市沒有不利因素的話，更多的用家和中長線投資者將趁勢出台，於過年前偷步入市，故估計未來一周50指標屋苑的綜合成交量可望增加15%，並進一步上攀至逾300宗以上水平。