施政報告前夕 二手睇樓人氣盛 50屋苑預約睇樓量再增3.7% 連升兩周

2013年首浪一手攻勢展開後，樓市氣氛不斷高漲，加上用家預期新施政報告再無辣招壓市，後市走向明朗，用家睇樓興趣持續提升，指標屋苑周末預約睇樓人流因此繼續增加。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共有2,540組客戶預約周末參觀單位，較上周末增加3.7%，連升兩周，相信趨勢將持續。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑預約睇樓量全面報升，其中以港島區睇樓人流增幅較大。港島區方面，9個指標屋苑共有515組客戶預約在周末睇樓，按周增加5.1%，其中太古城、康怡花園、嘉湖山莊及海怡半島睇樓客戶數量增加10%至15%。利嘉閣地產太古、康怡區助理分區董事黃龍智表示，換樓客及中長線投資者消化辣招並看好後市，新年伊始便即時趕緊入市，太古城至今已錄近30宗的買賣，由於今周末屋苑睇樓人流繼續增長，預期更多成交將會出現，預期今月成交最終可達60宗。不過，鑑於屋苑內大量優質賣盤早被吸納，故相信今月餘下日子成交將集中於質素較次的中低層單位。

 新界區21個指標屋苑共錄1,005組客戶預約在周末睇樓，按周增加4.7 %，其中沙田第一城、珀麗灣及映灣園睇樓人流增加11%至20%，新港城及嘉湖山莊睇樓量則持平。利嘉閣地產栢慧豪園（Ａ組）分行經理文家輝指出，白表人士免補地價購二手居屋措施出台，暫時凍結嘉湖山莊大部份基層購買力，用家傾向等待申請結果再作入市決定，故屋苑周末睇樓人流只能保持平穩，而今月屋苑交投或會因此下跌。

 九龍區20個屋苑今個周末共錄1,020組準買家睇樓邀約，按周微增2.0%，黃埔花園、淘大花園、泓景臺及美孚新村睇樓量增加6%至17% ，新都城睇樓客流則跌7%。利嘉閣地產美孚萬事達廣場分行經理余考成指出，今月突然有一些不合資格申請「綠悠雅苑」的用家流入美孚新村市場揀貨，刺激屋苑月初交投尤其兩房單位成交大有增長。隨著二手氣氛轉好，更多猶疑買家料會回流市場，屋苑下半月交投或會有加速上揚。