持續不振 去歲二手住宅登記創6年新低

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，2012年樓市多番起跌，旺市時間明顯較往年短促，二手住宅交投顯著下滑，與整體大市表現對比呈「背馳」走勢，成為去年交投獨跌的物業類別。綜合土地註冊處最新數據所得，2012年全港僅錄70,485宗二手住宅買賣登記，較2011年的75,539宗減少7%，連跌兩年外，按年數字更創近6年新低；然而，二手樓價年內累漲20%，則帶挈物業成交總值高見3,331.05億元水平，按年倒升4%。

 按樓價劃分，細價樓及中高價樓交投表現兩極，以樓價300萬元作為分水嶺，價值300萬元以下的3項物業分類登記量報跌，至於價值300萬元或以上的5項分類登記量均報升。事實上，基層用家置業能力大增，加上去年二手樓價急升，令大量細價樓紛紛「升級」成為價值逾200萬元的樓宇，導致價值100萬元以下的二手住宅登記量值按年分別急挫45%及47%，分別至1,041宗及7.15億元，成為去年登記量值跌幅最大的物業類別；反觀，中產家庭積極換樓，推動價值500萬至700萬元的物業買賣登記量值按年同步大增16%，分別至8,590宗及500.11億元，走勢大迥其異。

 按地區分析，熱門地區交投幾乎全線滑落，顯示利淡因素纏繞下二手交投廣泛受挫，跌幅介乎0.2%至20%不等，其中北角/炮台山區二手住宅登記量按年下跌20%至2,027宗，表現最為失色。此外，繼續高踞二手成交榜首的屯門區，去年累積二手住宅買賣登記宗數4,953宗，較2011年的4,961宗輕微下跌0.2%；排名次、季席位的將軍澳區及荃灣區，全年二手登記量分別達4,001宗及3,004宗。

 與此同時，靜市下龍頭屋苑交投亦見冷清，未能倖免。熱賣榜首嘉湖山莊去年雖錄1,144宗買賣登記，較2011年所錄的1,180宗減少3%，成為去年唯一一個全年登記量「破千」的屋苑；次席沙田第一城去年則錄771宗登記，登記量按年大減21%，排名第三的美孚新村，去年共錄637宗二手住宅登記，按年亦減15%。

 周滿傑指出，受制政府「雙辣招」以及政策干預風險提升，阻慢市民上車及換樓步伐外；今年一手私宅供應增加及房協「置安心」項目綠悠雅苑登場應市，勢將分散二手購買力，預期2013年二手住宅交投更為疏落，估計物業買賣登記宗數及金額將同時再跌15%，至約6萬宗及2,850億元水平。