利嘉閣（工商舖）地產商業部高級分區董事何紹榮指出，2012年投資物業市場大旺，店舖及工業樓宇買賣量價顯著飆升，唯獨商廈產業表現明顯落後。根據土地註冊處最新資料，2012年全港共錄3,231宗商廈買賣登記，較2011年的3,141宗輕微增加3%，但相比店舖及工業樓宇買賣登記按年增幅36%及35%，走勢卻明顯落後；與此同時，鑑於2012年價值逾10億元的全幢物業買賣數量較少，令致去年大市成交總值僅得538.64億元，較2011年的566.03億元倒跌5%，呈現「背馳」走勢。
按物業價格劃分，6個價格組別分類當中，共有5個物業組別買賣登記量報升，增幅介乎7%至28%不等，其中中價物業買賣表現較為突出。數據顯示，2012年價值介乎700萬至1,000萬元的物業買賣登記共有313宗，較前年的244宗激增28%，表現最好。另外，價值500萬至700萬元的物業組別，成交量亦增加11%至2012年的335宗，增幅第二。不過若以宗數計，價值介乎200萬至500萬的細價商廈登記量則最為「彪炳」，全年勁錄1,014宗，成為2012年成交最熾熱的物業組別。
再以地區劃分，從本行觀察的11個分區當中，只有3個地區的買賣登記量報升，升勢全數屬於二線商業區如北角、油麻地及旺角區乙廈樓面之上，增幅介乎14%至32%不等，數字間接反映去年核心商業區商廈交投表現落後的事實。其中，旺角區再創高峰，受惠細價樓面成交不斷增加，該區全年勁錄605宗買賣登記，按年再增14%，成為2012年商廈熱賣地區之首。
何紹榮續指，反映短線投資活躍程度的「確認人身份買賣」（俗稱摸貨），全年登記宗數共有287宗，涉及金額34.33億元，較2011年的291宗及39.22億元，分別減少1%及12%；「摸貨」成交佔全年買賣登記比例，亦由2011年的9.3%，下跌0.4個百分點至8.9%，顯示商廈市場熱錢流速緩慢。
熱錢充斥 商廈價格今年勢追落後
利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年預期，受制歐美經濟不景氣影響，核心商業區甲廈租金仍有一定下調壓力，加上市場上實力投資者及機構早在過去兩年吸納大量優質物業，相信今年貨源及客源補充速度難望如2010年及2011年般快速。因此估計，2013年商廈物業買賣登記量難免下跌10%至約2,900宗水平，至於物業成交總值則可望輕微下跌7%至約500億元。
不過，美國推出第四期量寬及日本無限額發債振興經濟，令熱錢流竄速度以及額度增加，估計商廈售價則可望擺脫2012年劣勢，全年整體價格可望上升30%，追回2011年及2012年落後的失地（見表一）；至於租金方面，鑑於近年新樓面供應充裕，加上企業成本壓力不斷增加，預期企業對於租金開支控制將會更加嚴謹，預期更多企業租戶將由傳統商業區甲廈樓面，外遷至同區乙廈甚至東九龍區全新甲廈，令傳統甲廈樓面資金維持橫行狀態，至於租金則可望穩步上升5%至10%不等。
利嘉閣（工商舖）地產商業部聯席董事麥華國認為，雖然傳統商業區甲廈租售前景較失色，不過，他卻認為，造價落後的乙廈則有可捧之道。事實上，銅鑼灣及灣仔區熱門乙廈樓面現價每方呎介乎7,000至9,000元，呎租則介乎20至25元之間，但租售價格水平卻不及中上環甲廈售價2萬元及呎租50至80元的50%，相比之下可見上升空間；而且，兩區乙廈樓面單價僅約300萬至800萬元之間，預期可受由住宅轉投商廈市場的投資散戶追捧，預期今年港島區乙廈售價可望上升10%至20%，租金升幅則達5%至15%。
利嘉閣（工商舖）地產商業部聯席董事鍾偉明認為，低息環境加上量寬效應，加上政府「起動東九龍」正不斷為區內物業增值，而且，2013年區內可供發售的商廈項目眾多，例如觀塘偉業街╱順業街╱海濱道項目（91.49萬方呎*）、海濱道181號（30.10萬方呎*）、創業街15至17號（26.64萬方呎**）、駿業街52至56號（36.00萬方呎）、成業街10號（24.63萬方呎**）、駿業街43至45號（11.00方呎**）及新蒲崗五芳街2號（31.42萬方呎**），可為同區原有商廈尤其是新落成甲廈的租售價格帶來更大的刺激，預期全年售價漲幅達40%，至於租金則料有10%至15%升幅。
註*：數字摘取自發展商年報 註**：數字摘取自屋宇署月報
圖1:利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年(右二) 、商業部高級分區董事何紹榮(左二)、聯席董事鍾偉明(左一)、麥華國(右一)對後市均表示樂觀，預期東九龍商廈呎價將上升40%。 
圖2：表一：商廈、店舖及工廈租售價格走勢及預測
