雙辣招負面影響浮現 豪宅交投直插谷底 12月逾千萬元住宅登記單月急挫逾60%

利嘉閣地產至尊豪宅主席張偉文表示，政府推出BSD及SSD2「雙辣招」壓市後，內地及公司客源選擇延緩購買豪宅暫避鋒頭，市場購置力嚴重冰封，導致上月逾千萬元住宅買賣登記量直插谷底。綜合土地註冊處最新資料，12月份全港僅錄310宗價值1,000萬元或以上的住宅買賣登記（數字主要反映11月份豪宅市場的實際買賣狀況），較11月份的805宗急跌61%，造成連跌兩個月的頹勢外，重返年初時的淡靜光景，而且，同期物業買賣總額亦大減51%至86.38億元，兩項數值更跌至近14個月新低。

 按市場分類，一、二手市場表現差勁，其中一手交投跌幅較顯著。事實上，自政府推出新措施後，發展商因應市況押後推盤，上月一手市場活動銳減，全月只有長沙灣「一號‧西九龍」及九龍城「匯賢閣」兩個項目應市，令上月逾千萬元一手住宅登記僅得95宗，較11月份的314宗銳減70%，跑輸大市；欠缺大額成交支持，物業成交總額更大跌74%至19.30億元。按物業劃分，長沙灣西「一號‧西九龍」上月共錄32宗買賣登記，成為上月最熱賣的一手項目之首；大埔半山/康樂園「天賦海灣」及鑽石山/黃大仙「現崇山」則分別以18宗及6宗買賣登記，排名二、三。

 二手市場方面，在BSD及SSD2稅制下，買家入市成本及風險顯著增加，暫時擱置入市，引致上月全港僅錄215宗逾千萬元二手住宅買賣登記，較11月份的491宗大減56%，物業總值亦按月下跌34%至67.08億元。此外，熱門豪宅交投亦難免跟隨大市回落，上月十大熱賣二手豪宅項目僅錄39宗買賣登記，較11月份的58宗下跌33%，其中漾日居、寶翠園、太古城及嘉亨灣成交量急跌56%至79%，買賣交投向來活躍的貝沙灣，上月更竟十甲不入，由擎天半島以8宗買賣登記取代其龍頭地位，成為上月熱賣豪宅之首。

 張偉文指出，「雙辣招」影響深遠，即使措施生效至今逾兩個多月，準買家仍未完全釋懷放心入市，加上新施政報告公佈在即，用家繼續觀望後市擱置入市；而且，在聖誕、新年節日的影響下，市場承接力量更見薄弱，預期今月逾千萬元住宅買賣或有機會再跌15%至約250宗水平。