去年一手住宅登記12,715宗 年增21%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，2012年樓市氣氛大上大落，住宅物業受累下挫，然而，受惠低息環境及港元貶值引導熱錢湧入一手市場，加上政府積極增加土地供應，發展商推盤步伐順勢加快，推動去年整體一手住宅銷情顯著向好。

 根據利嘉閣地產研究部資料所得，2012年全年一手市場累積推盤量合共11,533伙，數量對比2011年的10,027伙增加15%，創出近3年新高。由於應市單位數量回升，加上熱錢流竄令市場承接力大增，帶挈去年全年一手住宅市場買賣登記回升21%至12,715宗，與此同時，一手成交佔整體住宅買賣比例亦同步上升，2012年一手住宅登記宗數佔整體住宅買賣比率達15.3%，較2011年的12.2%上升3.1個百分點。

 2012年出售一手單位之中，價值相宜的新界上車盤數量明顯佔多，拖累全年一手住宅買賣成交總值只得1,318.5億元，較2011年的1,334.5億元輕微下跌1%，表現明顯不及登記量；去年每宗一手私宅登記平均售價僅約1,037.0萬元，較前年的1,270.2萬元下跌18%。

 按樓價劃分，價值300至400萬元的一手上車盤成交增幅最大，2012年全年登記量共有1,385宗，按月增加1.05倍，物業成交總值50.58億元，按年增加1.1倍。至於價值400萬至500萬元的一手住宅買賣量值則達2,037宗及92.61億元，按年分別增加92%及88%，排名第二。

 按樓盤分類，2012年熱賣樓盤之首屬於將軍澳「峻瀅」，整個項目全年共錄1,779宗買賣登記，佔整體12,715宗登記中的14%，成交總額則達79.66億元；大圍「名城」合共3期發展以及屯門「瓏門」1期，分別以1,314宗及1,047宗登記，分列次、季，而兩個項目成交總額分別達112.20億元及66.35億元。

 2013年一手住宅登記料達1.5萬宗

周滿傑指出，鑑於政府積極增加土地供應，帶動私宅動工量逐步回升，相信發展商勢必順勢加快推盤步伐：此外，樓價現水平仍處相對高位，而且樓市牛氣充沛，預期一手項目仍可善價而沽，故預期2013年一手住宅銷售量值將可上望至約1.5萬宗及1,725億元水平，創出近4年及歷史新高水平。