擺脫低沉 50屋苑成交低位反彈43%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，隨著港股強勢向上、假期外遊熱潮結束、以及矚目新盤即將應市帶起置業氣氛，二手樓市表現脫胎換骨，刺激指標屋苑交投從低位顯著反彈。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙31/12—6/1﹚共錄262宗二手買賣個案，較前周﹙24—30/12﹚的183宗激增43%，綜合成交量超越250宗旺淡分水嶺外，數值亦創近12周新高。

 按地區劃分，港島及新界兩區二手成交量報升，反觀，九龍區二手交投仍見橫行發展。新界區方面，因房協項目「綠悠雅苑」登場，加上白表人士免補地價購買二手居屋措施申請程序啟動，推動大量基層購買力趁熱鬧上車，刺激該區21個指標屋苑上周共錄133宗買賣個案，較前周的65宗急飆1.05倍，增幅居首，其中沙田第一城、金獅花園、大埔中心、綠楊新村、荃灣中心、盈翠半島、珀麗灣、碧堤半島及映灣園成交量按周急增1倍至5倍不等，領漲大市。

 港島區9個指標屋苑上周共錄50宗買賣，較前周的39宗增加28%，排名第二，長假期結束，外遊業主返港，加上股市顯著造好，財富效應擴大下，實力用家積極「升級」換樓，帶挈康怡花園、嘉亨灣、藍灣半島及城市花園成交量按周增加1倍至1.67倍不等；太古城上周更一口氣累錄17宗買賣，連續兩周成交量超越15宗水平，近月罕見。

 反觀，九龍區二手交投只能橫行發展。受制新盤「天晉II」即將登場，凍結各區中產家庭購買力，導致翔龍灣、麗港城、蔚藍灣畔、將軍澳中心、維景灣畔、帝柏海灣、柏景灣及美孚新村成交量急挫43%至1倍；不過，黃埔花園、海逸豪園、淘大花園、德福花園、新都城、都會駅、維港灣、泓景臺及宇晴軒成交量增加50%至6倍，抵銷負面影響，令致該區20個指標屋苑上周共錄79宗買賣個案，與上周看齊。

 捧蛋屋苑減至5個

二手市況逐漸回暖，「零成交」屋苑數量亦由前周的8個，進一步減少至上周的5個，當中包括：翔龍灣、匯景花園、帝柏海灣、灝景灣及大興花園。

 陳大偉指出，隨著樓市走勢回暖，加上「破頂」成交頻頻出現，預期市民觀望情緒將會消除，壓抑多時的購買力亦會陸續釋放至二手市場；而且，近期港股及A股顯著回升，「蟹貨」鬆綁後凍結資金亦會轉活，流入二手市場，料可進一步推升大市交投，估計未來一周50指標屋苑的綜合成交量可望再增15%，超越300宗關口。