《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 周六日兩天買賣34宗 按周上升10% 廖偉強：一手新盤帶動 市場氣氛好轉

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，隨著長假過後，踏入2013年，市場上積聚的購買力，開始釋放出來，加上一手市場有新盤應市，大市氣氛刺激下，市況向好發展。本周六、日十大指標屋苑表現平穩，在這兩天（5及6日）共錄得34宗買賣個案，較上周末（29及30日）的31宗增加10%，達到雙位數升幅。

 廖偉強指出，受到一手大型新盤部署的帶動，助市場氣氛好轉，而且市場積聚了不少購買力，在「辣招」隨時間淡化，令二手市場睇樓量增加，加上樓價回落不大，故買家續步入市。

 依統計數據，按地區劃分，今周以新界區屋苑表現最佳，三大指標屋苑沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園兩天共錄15宗買賣，較上周的11宗增加36%；而九龍區四大屋苑黃埔花園、麗港城、新都城及美孚新邨的交投雖升跌不一，但兩天合共錄12宗買賣，較上周仍略增9%；至於港島區三大屋苑太古城、康怡花園及海怡半島園這兩天表現遜色，共錄7宗買賣，較上周下跌22%。

 另一方面，十大指標屋苑之中，有3個屋苑成交量報升，升幅由25%至1倍不等；4個屋苑成交量與上周看齊，而餘下個屋苑則交投量下跌20%至33%。若以成交量而言，今周以沙田第一城表現最佳，兩天共錄得8宗買賣成交。

 利嘉閣地產太古城一行經理鄭敬曦指出，在政府實行的實用面積新例下，加強了太古城高實用率的優勢，吸納不少準買家於區內睇樓入市，故此太古城今月的成交量亦較去年12月份同期增加約1倍。另外，該行錄得太古城洞庭閣低層A室成交，單位實用面積545方呎，建築面積約641方呎，易手價為578萬元。

 利嘉閣地產美孚六期分行助理分區經理伍仲華表示，聖誕新年長假過後，買家紛紛出動睇樓了解最新市況，加上受一手新盤帶動市場氣氛，區內市況明顯回暖，睇樓量亦較上周大幅上升1倍，今周暫錄得一宗成交。成交涉及美孚新村4期百老匯街117號頂層單位，單位實用面積431方呎，建築面積約574方呎，成交價380萬元。

 利嘉閣地產都會豪庭分行(A組)經理鄧達榮表示，目前區內的睇樓量較長假期前的大幅上升50%，準買家當中以上車客為主，市場需求存在，不過交投上暫未見突出。

 利嘉閣地產映灣園二行經理關騰達表示，假期過後，東涌區內的睇樓量雖然明顯上升，不過，買家入市持審慎態度，導致本周六、日的成交步伐較上周同期略為減慢。最近錄得映灣園4期15座中層A室成交，單位實用面積913方呎，建築面積約1,220方呎，剛以745萬元易手。