雙重熱錢支持 舖市百花齊放 2012年成交總值近850億創歷史新高

利嘉閣（工商舖）地產商舖部助理分區董事陳維敏指出，全球央行積極推行量寬並不斷加碼救市，製造大量熱錢，加上政府推出辣招抑遏住宅市場，引導本地閒資轉戰舖市，帶領去年舖市成交量同步大增，按年成交總值更創出歷史紀錄新高。

 根據土地註冊處最新資料，2012年全港共錄5,645宗店舖物業買賣登記，較2011年的4,137宗大幅增加36%外，亦創歷史第三高記錄，數值僅次97及05年大旺市。與此同時，隨著各方游資湧入市場，加上發展商積極放售旗下商場套現，推升大市成交總值至約847.97億元，創出96年以來的歷史新高紀錄。

 按物業價格劃分，6個價格組別分類當中，所有組別的物業買賣登記宗數悉數報升，其中貴重店舖買賣增長最為厲害。受惠投資者追捧核心零售區一線旺舖，加上商場轉手個案極為頻密，刺激價值2,000萬元或以上的店舖買賣登記宗數，由2011年的586宗，激增73%至2012年的1,012宗，增幅居首；商場拆售活動激增，則帶挈價值介乎200萬至500萬元的物業組別，買賣登記量值按年同時激增41%，分別至1,165宗及38.16億元，排名居次。

 再以地區劃分，從本行觀察的16個分區當中，13個地區的登記量報升，增幅介乎17%至1.88倍不等。按增幅計，荃灣及油麻地區表現最好，受惠商場拆售活動刺激，買賣登記宗數按年分別激增1.88倍及1.22倍，至2012年的463宗及298宗，增幅高踞首、次席位。此外，以成交宗數計，則以元朗區最為頻密，該區去年累錄706宗買賣登記，成為2012年店舖熱賣地區之首，至於旺角、荃灣及深水埗區則分別以482宗、463宗及411宗買賣，排名僅次其後。

 陳維敏續指，反映短線投資活躍程度的「確認人身份買賣」（俗稱摸貨），全年登記宗數共有606宗，涉及金額71.60億元，較2011年的318宗及42.69億元，分別增加91%及68%；「摸貨」成交佔全年買賣登記比例，亦由2011年的7.7%，急升3個百分點至10.7%，顯示熱錢流竄速度加快。

 今年舖市更旺  買賣登記勢破六千關

陳維敏預期，2012年舖市場表現已非常突出，2013年走勢可望更進一步。事實上，美國推出第四期量寬及日本無限額發債振興經濟，熱錢流竄速度以及額度勢必增加，加上聖誕期間本地核心旺區零售明顯復甦，商戶付租能力及意願料可改善，租值上升預期再現下，核心零售區一線地舖將再次成為搶手貨；BSD措施繼續推行，則會帶挈細價商場舖以及二、三線民生舖熱賣。另一方面，發展商亦會樂意放售旗下商場物業，製造更多大額成交，資深投資者則會策動更多商場拆售活動。

 樂觀估計，2013年店舖買賣登記宗數料會增加10%至6,200宗水平，突破6,000宗歷史阻力位。另預期今年細價店舖買賣比重將顯著提升，估計全年舖市的成交總值則會逆市回落約10%至750億元。

 隨著零售市道回暖兼且通脹預期升溫，估計今年核心零售區一線地舖價格可望上升15%，租值則有約8%至10%的上升空間。

 至於商場舖及民生區二、三線地舖，售價預期可有10%至20%的漲幅，租金平均料會再漲10%至15%，視乎價格基數高低而定。