新盤帶動樓市提早升溫

加強版額外印花稅(SSD)及買家印花稅(BSD)推出初期，樓市買賣交投顯著下跌，二手市場急挫，一手物業更是一潭死水，幸好經過超過兩個月的調節，買家開始重現市場，在這期間累積的購買力亦漸見形成，並且隨時蘊釀爆發，日前首個置安心項目綠悠雅苑推出被受熱捧，不但反映香港人對於政府措施的適應能力頑強，而且亦再次證明市場對一手物業需求殷切。

雖然對上十二月份本港的整體二手成交量不足5,000宗，與措施推出前相比，仍然處於偏低的水平，但是買家出動睇樓甚或入市的步伐已明顯加快，不少國內買家更不惜繳付高稅項亦要來港置業，這股市場動力大大增強了發展商推盤的信心，故此在聖誕及元旦等假期過後，都按捺不住準備推出樓盤銷售。

筆者原本預期，樓市最快要在農曆新年後才有望重新轉熾，然而從目前市況來看，相信樓市將會提早在一月份出現新氣象，市場焦點將會落在新盤市場，因為各大發展商將會趁勢排山倒海式地推盤，互相輝映，為沈寂的樓市帶來生氣。

隨著「辣招」破壞力被淡化，樓市總算是重新步入正軌，倘若樓價能夠保持穩步上揚，會更有利於樓市的長遠發展，這樣可以避免政府因為樓價高企而再度出招。今年預計可售全新私宅單位約3萬伙，估計當中實際有約1.6萬伙可順利登場，將較去年實際推盤量11,533伙增加39%，創出近9年新高，預算一手私宅買賣登記宗數可望同步增加16%至1.5萬宗，創近4年新高。

【刊於2013年1月8日經濟日報一手網站專欄】