農曆新年前或現驚喜

筆者早前預計，樓市最快要待農曆新年後才有望見曙光，但近日受惠「置安心」計劃的綠悠雅苑，市場頓時出現焦點，帶動了整體氣氛。 以現時走勢而言，相信只要發展商加快推盤，不排除驚喜將提早於農曆新年前便會出現。

事實上，市場一直不乏有心入市的買家，只是政府推出了額外印花稅，為買家和業主帶來強大心理壓力，業主不敢輕言換樓，買家又擔心樓價下跌，以致購買力不斷累積。早前市場一片風聲鶴唳，樓價卻未有大幅倒下，平均極其量也只有2%跌幅，足以驗證樓價大跌的機會實在微乎其微。

辣招推出至今超過兩個月，經過一段適應期，十二月整體成交量總算得以回升，縱然二手全月錄得不足5,000宗買賣，反彈力度有限，但仍顯見市場上積累了的購買力有所釋放。

踏入2013年，發展商陸續磨拳擦掌，預料新盤排山倒海出籠，在辣招的影響漸被淡化，一手又百花齊放的環境下，市場會重拾焦點，樓市將有望重新踏入正軌。筆者多次強調，買賣交投萎縮，而樓價不斷向上的現象並不健康，但願於新的一年，成交量回升之餘，樓價能平穩發展，升勢不會過於急促，亦希望在此祝願各業主和買家各得其所，覓得理想家，上車、換樓皆順利，闔家平安快樂。

【刊於2013月1月11日 Capital Weekly專欄】