港人適應力強 辣招易被消化

辣招推出至今已超過兩個月，經過一段適應期，12月份二手市場全月錄得不足5,000宗買賣，成交量總算得以回升，縱然反彈力度明顯有限，仍足見市場上已積累的購買力有所釋放。

利嘉閣地產研究部最新數據所得，12月份全港50個指標屋苑共錄815宗買賣個案，較11月份的581宗急彈40%，而物業平均價格更按月微升0.8%，大市復甦勢頭顯而易見。 這無疑反映了香港人已逐漸適應額外印花稅的措施，而買家印花稅確實為部分國內買家的投資取向帶來影響，不過市場絕不乏願意大灑金錢為買得心頭好的買家。

踏入2013年，發展商已陸續磨拳擦掌，預料新盤排山倒海出籠，在辣招的影響漸被淡化，一手又百花齊放的環境下，市場會重拾焦點，將牽引更多潛在購買力出台，樓市有望重新踏入正軌。

事實上，買賣交投萎縮，但樓價不斷向上的現象並不健康，再者，樓價急升誓將觸發市場憂慮，擔心政府再度出招。故此，筆者但願於新的一年，成交量回升之餘，樓價平穩發展，升勢不會過於急促，亦希望在此祝願各業主和買家能各得其所，覓得理想家，上車、換樓皆順利，闔家平安、健康快樂！

【刊於2013月1月5日信報專欄】