港人消化「辣招」 樓市提早回暖

政府在去年年尾推出加強版額外印花稅(SSD)及買家印花稅(BSD)，措施登場初期市場買賣交投顯著下跌，一、二手市況都儼如一潭死水，然而經過超過兩個月的適應及調節，買家開始重現市場，在這期間累積的購買力亦漸見形成，並且隨時蘊釀爆發，這從市民近日熱捧政府首個置安心項目綠悠雅苑就可見一斑，再一次反映香港人對於政府措施的適應能力相當頑強。

雖然對上十二月份本港的整體二手成交量不足5,000宗，與措施推出前相比，仍然處於偏低的水平，但是買家出動睇樓甚或入市的步伐已明顯加快，不少國內買家更不惜繳付高稅項亦要來港置業。根據利嘉閣地產研究部最新數據所得，12月份全港50個指標屋苑共錄815宗買賣個案，較11月份的581宗急彈40%，而物業的平均價格亦按月微升0.8%，這股市場動力為發展商推盤注下了強心針，難怪在聖誕及元旦等假期過後，都馬上蠢蠢欲動準備推出樓盤銷售。

筆者原本預期，樓市最快要在農曆新年後才有望重新轉熾，然而從目前市況來看，相信樓市將會提早在一月份出現新氣象，二手物業會陸續轉旺，雖然物業供應不足及業主惜售等問題未能即時解決，然而市場對於物業的需求仍將帶動交投上揚；至於市場焦點，則會落在新盤市場之上，各大發展商將會排山倒海式地推盤，百花齊放，互相輝映，為沈寂的樓市帶來生氣。

縱使談不上是小陽春，但隨著「辣招」破壞力被淡化，樓市總算是重新步入正軌，倘若樓價能夠保持穩步上揚，會更有利於樓市的長遠發展，這樣可以避免政府因為樓價高企而再度出招，讓業主可以在穩定的樓市中以理想價沽出物業，而買家亦能找到安樂窩，各得其所！

【刊於2013年1月10日經濟日報專欄】