2012年居屋二手登記創後沙士新低

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，2012年樓市起伏不定，旺市時間相對靜市時間較少，居屋二手交投早已欠順，而且，政府下半年推出新策，容許白表人士在2013年起免補價購入居屋單位後，細價居屋單位造價顯著急升，減少基層用家入市機會，居屋二手市道自此一落千丈，而全年登記量更萎縮至貼近03沙士年水平。根據土地註冊處最新資料，2012年全港居屋屋苑合共累積6,535宗二手買賣登記，較2011年的6,728宗再減3%，按年更創下近9年新低；鑑於去年整體居屋樓價大幅飆升，則帶挈去年物業成交總值逆市倒升12%至約160.95億元。 

數據亦顯示，2012年每宗居屋二手買賣的平均成交金額約為246.29萬元，較2011年的213.37萬元上升15.4%，可見樓價急升強勁，削弱基層市民失去購買居屋自住的機會。

 回顧各類樓價分類的物業買賣，細價及高價居屋二手買賣表現「兩極」。數據顯示，價值200萬元以下的物業成交報跌，買賣登記量由2011年的3,075宗，銳減41%至2011年的1,814宗；至於200萬元或以上的物業登記宗數則「背馳」報升，其中價值400萬元或以上的單位買賣表現最標青，登記量按年大增1.32倍至190宗，增幅最大。此外，300萬至400萬元之間的單位買賣登記宗數，亦按月增加1.15倍，由2011年的557宗增加至2012年的1,199宗。

 從屋苑層面分析，2012年十大活躍成交屋苑中，6個屋苑登記量報跌，減幅由最低3%至最高15%不等，其中沙田穗禾苑去年僅錄161宗買賣登記，按年減少15%，跌幅最顯著；此外，熱門居屋屋苑包括屯門兆康苑及九龍灣麗晶花園的買賣登記量，按年亦分別下跌3%及7%，逃避不了成交量下跌的趨勢。不過，若然論及樓價，表現卻見非常亮麗。數據顯示，去年十大熱門居屋屋苑當中，所有屋苑造價悉數上升，屯門兆康苑的實用面積呎價更按年實質上漲35%，升幅勝過不少私人屋苑。

 周滿傑認為，受制政府「雙辣招」以及政策干預風險提升，導致客源減少及相關流轉轉弱影響，明年住宅勢將陷入拉鋸悶局，加上今年私宅新盤供應增加及「置安心」綠悠雅苑單位登場，分散二手購買力，預期2013年居屋二手交投將會繼續滑落，估計減幅更大有可能多於10%。