非住宅熱賣力挽狂瀾 上月樓宇登記僅跌21%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，BSD及加強版SSD措施壓市以來，用家對後市仍深存戒心，加上發展商因應市況減少一手推盤，一二手住宅交投每況愈下；反觀，工商舖及車位熱潮則乘機起動，兩大市場走勢背馳相互抵銷影響，上月整體樓宇買賣不致嚴重失速急挫。

 根據土地註冊處數據所得，12月份全港僅錄9,123宗樓宇買賣登記（數字主要反映11月的樓市實際狀況），較11月份的11,581宗減少21%，連升三個月後首度下跌，數值同時創近五個月新低。另外，同期物業成交總值約達428.75億元，較11月份的697.27億元急跌39%，減幅較登記量顯著。

 從樓市各個環節比較，住宅市場無論一手或二手市場交投表現均跑輸大市，其中一手交投減幅最多；自政府推出BSD及加強版SSD措施以來，發展商擱置推盤觀望後市，令上月全港僅錄281宗一手住宅買賣登記，較11月份的1,066急挫74%；期內物業成交總值則只得27.42億元，相比11月份亦大減75%。

 二手市場方面，新政策出台，後市未明下各方買家放慢入市步伐，二手物業流轉因而受阻，故此，上月全港僅錄3,168宗二手住宅買賣登記，數量較11月份的5,969宗減少47%；物業成交總額則按月下跌45%至170.62億元。

 反觀，新政策打壓下，各路資金轉即流向非住宅市場「尋寶」，刺激上月非住宅交投表現一枝獨秀。12月份全港勁錄5,674宗非住宅買賣登記，較11月份的4,546宗激增25%；不過，鑑於車位買賣涉資較少，故此，物業成交總額只得230.71億元，按月倒跌17%。

 另外，值得一提的是，鑑於市場熱錢流竄，令非住宅成交佔整體樓宇買賣比重在歷史上首次攀升至62%水平，罕有取代住宅市場主導樓市。

 綜合全年數字，整體樓宇買賣登記量值約115,433宗及6,636.65億元，較11年的108,814宗及5,878.90億元分別增加6.0%及12.9%。

 今月樓宇登記料回落至7,300宗

周滿傑指出，受雙辣招及施政報告即將出爐影響，市場觀望氣氛難以消退，12月份一、二手住宅交投繼續淡靜；此外，工商舖賣盤趨缺兼且造價急漲，導致交投高位回落，估計實際反映12月份市況的1月份樓宇買賣登記料再挫20%至7,300宗水平。