二手回春 50屋苑上月成交低位回升40%

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，樓市11月份提早過冬，甫踏入12月份即現復甦跡象，受惠市場快速適應「辣招」影響，加上年底港中股市強勢回升，準買家重新回流市場，不僅帶動二手交投從低位反彈，樓價升勢亦見同時加快。根據利嘉閣地產研究部最新數據所得，12月份全港50個指標屋苑共錄815宗買賣個案，較11月份的581宗急彈40%外，物業平均價格更按月微升0.8%，令全年樓價累積漲幅相應提升至22.2%，大市復甦勢頭顯而易見。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑成交量全線報升，其中港島區反彈力度最為強勁。事實上，外圍熱錢不斷湧入本港，加上公共事業加價勢成，推動財力雄厚的投資者及實力用家積極吸納物業，帶挈該區9個指標屋苑上月共錄144宗買賣個案，較11月份的84宗激增71%。九龍區方面，將軍澳區住宅用地以理想價錢售出，加上區內短期內將有大型新盤開售，刺激各方買家偷步入市，致令上月該區20個指標屋苑成交宗數大增37%至313宗，增幅居次；至於新界區，基層用家未受政府措施影響如常入市，推動該區21個指標屋苑成交量按月增加34%至358宗。

 按屋苑分析，列入觀察範圍的50個指標屋苑當中，上月共有40個屋苑成交量回升，所佔比率高達80%，而且，15個屋苑成交量更以倍數回升，顯示市場復甦層面甚廣。其中，柏景灣、昇悅居、宇晴軒及灝景灣的交投更回升2倍至5倍不等。

 二手樓價月升0.8%

樓價方面，鑑於二手承接力量回升，加上用家勇於高追還價，拉動樓價加快上揚。數據顯示，全港50指標屋苑上月加權平均成交呎價報7,557元，較11月份的7,496元上升0.8%，其中麗港城、新都城及新港城的樓價，便在上月分別急漲4.2%至5.0%不等，領漲大市。

 廖偉強相信，隨著市場觀望氣氛漸散，加上聖誕及新年長期周中結束，大批外遊業主、準買家回港；與此同時，新盤部署登場，亦會牽引更多潛在購買力出台，二手市場氣氛勢可持續上揚；而且，港股及A股近周表現造好，準買家入市意欲有增無減，還價亦逐步貼近業主開價，成交阻力減低後，預期今月二手交投可再增20%，至於樓價則會繼續順勢微升。