今年私宅動工量最多1.55萬伙

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，儘管政府已在兩、三年前透過各種渠道積極增加土地供應，務求短期內增加私人住宅的供應，然而，10、11月份私宅動工量意外地萎縮至三、數百伙水平，令全年私宅動工量最終只可達1.55萬伙，較政府每年2萬伙私宅動工量目標低逾20%，造成事與願違的景況。

 根據屋宇署今日發表最新數據，11月份全港共有6個私宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉及單位合共486伙；不過，由於銅鑼灣希雲街32至50號（190伙）及港島南區環角徑2號（7伙）已於今年較早月份開展工程，扣除上述2個項目後，11月份實際私宅動工量只得289伙，較9月份的300伙再減4%，創出近13個月新低。

 由於近月私宅項目數量甚少，令今年首11月累積私宅動工量暫得12,997伙（已撇除了青衣青綠街置安心項目的988伙），只較去年同期的7,219伙增加57%，數字與政府每年私宅動工量目標2萬伙作對比，出現甚大的落差。

 資料顯示，上月4個住宅項目動工，全數屬單位數量150伙以下的小型項目，其中最大型要算是大角咀福全街33至39號，單位總數113伙；此外，筲箕灣東大街21至27號及大王里1至5項目（98伙），上環加冕臺1及2號項目（77伙）九龍塘林肯道6號洋房項目（1伙）亦於上月同時開展上蓋建築工序。

 連同上述項目在內，今年首11個月全港共有53個私宅項目正式動工，由於項目規模普遍較大，單位總數多達12,997伙。按地區劃分，新界區所佔數量最多，該區共有14個項目動工，單位數量7,949伙，佔全港整體動工私宅數量的61.2%，其中元朗15區的規模最大，單位總量2,508伙，其次為馬鞍山落禾沙項目2及3期發展，單位數量1,957伙，東涌55B區項目則佔1,444伙，排名第三。九龍區方面，年內暫有22個項目動工，單位數量3,458伙。至於港島區，過去11個月內共有17個項目、合共1,590個單位施工，佔整體比例12.2%。

 周滿傑指出，回顧屋宇署於今年較早月份批出的施工書、但又未收到發展商提交動工通知的私宅項目約有十多個，涉及單位數量約2,250伙，就算上述所有項目能趕及在12月份開展上蓋建築工序，估計今年實際私宅動工量最多只有約1.55萬伙，遠離政府早前訂下每年2萬伙私宅動工量目標。