2012年樓宇買賣料達11.54萬宗 年增6%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，儘管去年樓市險阻重重，然而，全球央行大力推行量寬政策並且連番加碼，推高通脹及壓低息口，不單令本港樓市安然無恙，而且，各類房產價格以至整體樓宇成交量值更錄得可觀升幅，無處不是驚喜。根據土地註冊處最新數據顯示，2012年截至12月28日為止，全港共錄115,025宗樓宇買賣登記，成交總值約6,613.64億元，預計全年登記量值最終可達11.54萬宗及6,618億元，較2011年的108,641宗及5,976.72億元，分別增加6%及11%，走勢理想。

 回顧各類物業交投，非住宅物業交投表現最為活躍。受惠美、歐、中、日央行大力推行量寬政策，加上政府對住宅市場不斷增壓調控，進一步引導住宅市場熱錢轉投非住宅市場，「雙重」增加熱錢流動性，帶挈今年非住宅物業買賣大幅飆升。數據顯示，去年截至12月28日為止，全港勁錄32,077宗非住宅買賣登記，涉及總值1,976.36億元，登記量值較2011年的22,596宗及1,443.36億元分別激增42%及37%，表現在三類物業之中最為出色。

 一手住宅市場方面，受惠港元貶值引導內地熱錢湧入市場，加上政府增加土地供應，間接推動發展商加快推盤步伐，刺激今年一手銷情走勢向好。全港暫錄一手住宅買賣登記12,686宗，較2011年的10,506宗增加21%，升幅居次；不過，鑑於去年新界上車盤銷售比重較高，令2012年一手住宅成交總值倒跌1%至1,315.41億元。

 至於二手住宅表現則持續低迷。政府推出BSD及SSD2「雙辣招」及收緊住宅按揭以壓止熱錢流動，成功減慢物業買賣流轉。故此，2012年截至12月28日為止，全港暫錄70,262宗二手住宅買賣登記，按年減少7%；至於物業總值則達3,321.87億元，數值按年倒升4%，表現在三類物業之中最為差勁。

 若按物業價格分類，8項物業分類中有6組登記量報升，因車位炒賣狂潮出現，價值少於100萬元的細價物業登記量按年增加28%，跑贏大市；受惠中產家庭積極換樓及樓價急升推動，價值500萬至700萬元的物業登記量按年同時增加25%，分別至12,932宗及754.58億元，按登記量增幅計排名第二。

 周滿傑指出，雖然熱錢魔力不斷膨脹，料可繼續帶挈樓市成交以至物業價格更上一層樓，然而，政府政策干擾亦不斷加大，而且，2012年各類物業價格急升，加上美息亦有可能回升，阻礙潛在購買力釋放，從而影響整體物業成交放緩，初步估算2013年整體樓宇買賣登記量值約達10萬宗及6,050億元，數值將會較2011年全年分別下跌13%及9%。