兩住宅地周五截標出售 九肚山56A區樓面呎價9,000元 西貢沙角尾樓面每呎可值4,500元

沙田九肚山56A區及西貢沙角尾兩幅住宅（丙類）用地將於本周五（1月4日）截標出售，利嘉閣地產研究部主管周滿傑初步估算，前者樓面價格合理值為每方呎9,000元，後者樓面呎價可達4,500元，兩幅地皮價值合共約24億元。

 九肚山56A區地皮位處麗坪路末段，地皮面積92,463平方呎，地積比率約1.54倍，可建樓面面積約142,386平方呎，物業高度限制在主水平基準之上227.5米。地皮前方為斜坡，加上位置貼近九肚山山頂，可輕易鳥瞰九肚山下洋房群、週邊青蔥山巒及部分吐露港景致，氣派高人一等；不過，政府推出BSD措施影響，卻削弱物業承接力，故發展商出價料較保守，因此預期樓面地價將較去年5月招標出售的鄰近地皮為低。初步估算，是次招標出售的地皮合理樓面呎價約為9,000元，地皮售價約為12.82億元。

 至於西貢沙角尾地皮，亦屬住宅（丙類）發展用地，地皮面積166,089方呎，地積比率1.5倍，最高可建樓面面積約249,133平方呎，物業樓高不可超過8層，住宅單位數量則不少於240伙。雖然項目地點貼近市中心，但卻遠離海邊，物業落成後未必能享有寧靜環境及眺望海景的優勢，地理質素一般，估計地皮將主力提供千餘的中低密度分層單位，初步估算地皮合理價值約11.21億元，折合每呎樓面地價約4,500元。