聖誕周二手市場冷清 50屋苑成交減6%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，聖誕周二手市場氣氛例常淡靜，指標屋苑交投持續在低位窄幅上落。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙24—30/12﹚僅錄183宗二手買賣個案，較前周﹙17—23/12﹚的195宗輕微減少6%，連升四周後首次下跌；而且，綜合成交量仍在180至200宗之間的淡靜區間遊走，反映二手市道甚為冷清。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區二手交投表現各異，其中新界區成交量獨跌，反觀，港島及九龍區成交量則「背馳」報升。新界區方面，因房協項目「綠悠雅苑」開始接受申請購買，凍結大部分基層購買力，拖累沙田第一城、綠楊新村及珀麗灣的成交量銳減33%至83%之外，另加6個屋苑「捧蛋」，從而導致該區21個指標屋苑上周僅錄65宗買賣個案，較前周的85宗大減24%，並進一步引致大市交投報跌。

 九龍區二手表現則大致平穩，該區20個指標屋苑上周共錄79宗買賣個案，較前周的75宗輕微增加5%，區內屋苑表現兩極：麗港城、帝柏海灣、柏景灣、港灣豪庭及美孚新村成交量增加80%至2倍不等；反觀，海逸豪園、德福花園、匯景花園、新都城、泓景臺及宇晴軒的成交量卻急挫50%至78%，跑輸大市。

 至於港島區，9個指標屋苑上周共錄39宗買賣，較前周的35宗增加11%，其中太古城一周勁錄16宗買賣，表現最為強勁；海怡半島的成交量則按周大增3倍至8倍，表現出色，其餘屋苑表現則乏善可陳。

 聖誕周8屋苑成交捧蛋

二手市況反覆，「零成交」屋苑數量亦如是，上周共有8個屋苑成交「捧蛋」，數量較前周多出1倍，包括：南豐新村、昇悅居、沙田中心、牽晴間、爵悅庭、大興花園、YOHO Town及藍天海岸。

 陳大偉指出，聖誕及新年長期將於周中結束，預期大量業主、準買家將重返市場，估計成交氣氛將回復正常；而且，港股及A股近周表現造好，準買家入市意欲增加，還價亦逐步貼近業主開價，預期成交阻力減退下，二手交投勢將顯著反彈，估計未來一周50指標屋苑的綜合成交量可望增加最少15%，成功突破每周200宗的強大阻力。