今月首27天樓宇登記8,315宗減18% 住宅失勢 非住宅物業成交佔64%歷史首次

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，政府十月底推出「雙辣招」驅趕住宅市場熱錢，不僅冰封一、二手住宅物業交投，累及整體樓宇買賣轉弱；同時，市場秩序大亂，非住宅物業成交比重顯著提高至64%的極高水平，取代住宅物業主導大市，締造歷史。

 根據土地註冊處數據所得，12月首27天全港僅錄8,315宗樓宇買賣登記（數字主要反映11月份的樓市實際狀況），較10月同期的10,093宗減少18%外；同期物業成交總值更大減45%至341.65億元，跌幅較登記量為高。

 按物業劃分，一手住宅市場表現最為失色。事實上，新措施直接削弱公司客、內地及外籍人士等市場主力客源購買物業之餘，發展商亦同時暫停推盤，導致本月首27天全港僅錄221宗買賣登記，較上月同期的1,019宗銳減78%；鑑於出售單位平均價格偏低，故此，同期物業成交總額僅得21.35億元，按月急挫80%。

 一手住宅交投萎縮，二手住宅買賣狀況亦未見佳處。政府新措施不僅限制外地資金流入住宅市場，本地用家見市場出現巨變亦採取觀望，暫停置業，影響二手物業流轉放緩，故此，今月首27天全港亦只有2,774宗二手住宅買賣登記，數量較11月同期的5,534宗銳減50%；成交大減之餘，樓價亦輕微回落，加上豪宅買賣比重降低，令物業成交總額急挫52%至136.49億元。

 至於非住宅市場，則受惠住宅市場熱錢來投，以及發展商迎合需求拆售車位，掀起炒賣熱潮；工商舖物業熱潮持續，令今月首27天全港勁錄5,320宗非住宅買賣登記，較11月同期大增50%；期間成交總值則僅達183.81億元，數值相比上月同期減少19%。

 另外，值得一提的是，鑑於市場熱錢流竄，令非住宅成交佔整體樓宇買賣比重在歷史上首次攀升至64%水平，罕有取代住宅市場主導樓市。

 整體樓宇買賣未致全面失速  全月登記料有9,000宗

周滿傑指出，政府推出BSD及新SSD壓市後，住宅市場熱錢被驅趕至非住宅發展，令11月份一二手住宅交投每況愈下，反觀，工商舖及車位熱潮則乘機起動，兩大市場走勢背馳相互抵銷影響，整體樓宇買賣不致嚴重失速急挫。按趨勢推算，12月份樓宇買賣登記最終可達9,000宗，較11月份的11,581宗僅減約22%。