雙辣招打壓 上月指標豪宅買賣挫逾60%

利嘉閣地產董事張偉文表示，政府十月底推出BSD及新SSD遏市，限制公司客及非香港永久居民入市，即時對豪宅交投帶來直接影響，二手物業尤其是指標豪宅的買賣明顯萎縮。綜合利嘉閣地產分行成交數據，11月份全港35項指標豪宅物業僅錄68宗買賣個案，較10月份的175宗銳減61%，創出今年次低紀錄；由於豪宅二手承接顯著轉弱，累積樓價高位回落，導致35項指標豪宅物業的加權樓價指數按月下跌0.7%至11月份的165.81點（07年12月為100點），連升4個月後首次錄得下跌。

 回顧上月市道，港島、九龍及新界三區豪宅二手交投全面下挫，其中新界區物業表現最為失色。市場不明下，豪宅用家採取觀望暫緩入市，累及上月該區5項指標物業僅錄16宗買賣個案，較10月份的44宗銳減64%，其中壹號雲頂及康樂園的交投，同時按月大減75%，跑輸大市。

 港島區方面，辣招出台直接限制公司客及外籍人士入市，二手客源已經大致削半，加上放盤業主議價未有退讓，買賣雙方在價格上嚴重角力亦拖慢成交進度，令致該區18項指標物業上月僅錄27宗買賣個案，較10月份71宗減少62%，向來交投活躍的龍頭指標貝沙灣，成交量單月急挫84%至單位數水平，可見政策出台前後市況對比相當強烈。

 至於九龍區，成交表現亦好不了多少。12項指標物業上月僅錄25宗買賣個案，較10月份60宗減少58%，除了君頤峰外，其餘物業成交量按月下跌50%以上，乏善可陳。

 上月11項物業「零」成交

二手成交嚴重冰封下，上月便有多達11項物業陷入「零成交」悶局，當中包括：紅山半島、浪琴園、富豪海灣、帝景園、曉峰閣、嘉富麗苑、禮頓山、名門、畢架山一號、畢架山峰及帝景峰。

 張偉文指出，由於近年豪宅市場已經成為內地及外籍人士的天下，加上大部份本地用家又偏重以公司名義買賣物業，故此，政府推出BSD及新SSD遏市，對豪宅市場尤其是3000萬元或以上大額買賣造成嚴重打擊。相信除非政府能放鬆有關規限，否則農曆年前豪宅二手市道仍會繼續淡靜，樓價則會緩步向下。