舖市百花齊放 上月成交總值首次破百億

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，舖市近月表現異常強勁，受惠政府雙管齊下推出BSD及SSD驅趕住宅市場游資，大量資金迅即轉戰店舖市場，而且，有投資者趁勢拆售商場獲利，再加上市場罕有出現大型商場的業權轉讓，刺激上月店舖成交總值一口氣衝破百億元大關，開創歷史先河。

 根據土地註冊處最新資料，11月份全港共錄668宗店舖物業買賣登記﹙數字反映2至4星期前的實際市況﹚，較10月份的619宗增加8%，締造連升四個月的佳績外，數值亦創近94個月新高；與此同時，隨著外圍游資湧入市場，加上市場罕有出現大型商場的業權轉讓，推升大市成交總值至約124.6億元，首次衝破百億大關，創出單月成交總值的記錄新高。

 按物業價格劃分，6個價格組別分類當中，有4個組別的物業買賣登記宗數報升，其中細價店舖增長最為厲害。受惠住宅投資散戶大舉進場，加上投資大戶趁勢拆售商場獲利，物業流轉迅速加劇，刺激價值100萬元或以下的店舖買賣登記宗數，由10月份的146宗，增加32%至11月份的192宗，增幅及買賣宗數均排名第一；其次價值介乎500萬元至700萬元，以及價值700萬元至1,000萬元的兩類物業組別，上月分別錄得54宗及50宗買賣，按月增加13%及16%，表現亦不俗。

 再以地區劃分，從本行觀察的16個分區當中，8個地區的登記量報升，增幅介乎27%至1.2倍不等。按增幅計，北角區及荃灣區表現最好，買賣登記宗數分別按月激增1.2倍及95%，至上月的33宗及37宗，增幅高踞首、次席位；同時，因大額買賣比重增加，刺激兩區的物業成交總值大增3.46倍及2.04倍，至約5.23億元及7.81億元，增幅較登記量更為顯著。此外，以成交宗數計，則以深水埗最為頻密，該區11月份累錄75宗買賣，成為上月店舖熱賣地區之首，至於元朗、旺角及尖沙咀區則分別以59宗、45宗及45宗買賣，排名僅次其後。 

周滿傑指出，住宅市場政策風險增加，以及大量市場資金無出路下，店舖投資仍會是市場游資的不二之選，不過，鑑於細拆舖位環節減少，加上十二月份聖誕及新年將至，物業交投難免受阻，故此估計12月份買賣登記量可能有機會回落至500宗水平。