50指標屋苑上月呎租25.35元 月漲0.7%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，樓市正值寒冬，二手市場買賣兩閒，受惠用家擱置入市轉買為租，中小型住宅租金逆市上升，短暫跑贏樓價。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，11月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為25.35元，較10月份的25.17元上升0.7%，連升10個月外，整體租金亦已連續7個月刷新新高記錄。

 新界區21屋苑平均呎租超越20元  創記錄

按地區劃分，港島、九龍及新界三區住宅租金全線上揚，其中新界區住宅租金升幅尤其凌厲。數據顯示，新界區21個指標屋苑11月份加權平均成交呎租報每方呎20.21元，較10月份的19.98元上升1.2%，領漲大市，歷史上首次突破20元關口；市區方面，因「買轉租」情況不算嚴重，加上租金基數相對高企，租金升勢亦相對溫和，當中港島區9個指標屋苑租金則在上月平均上升0.5%至每方呎29.67元，蓄勢突破30元大關；至於九龍區20個指標屋苑，單月租金亦僅升0.3%至每方呎25.26元。

列入觀察名單的50個指標屋苑當中，剔除14個租金未可比較的屋苑後，上月36個屋苑之中共有24個屋苑租金報升，所佔比率67%，較10月份的78%下降11個百分點，反映租金漲勢基礎開始收窄。租金報升的屋苑當中，以將軍澳蔚藍灣畔的租金升幅最大，屋苑平均成交呎租由10月份的23.7元，單月上升5.1%至11月份的24.9元，升勢最勁；西灣河鯉景灣及馬鞍山新港城的租金，亦同時按月上升4.1%，並列次席。

租賃成交方面，雖然住宅租賃市場正處於傳統淡季，然而，基層上車客轉買為租個案顯著增加，則令11月份全港50個指標屋苑的租賃成交僅輕微下跌近8%至922宗；按分區統計，港島區9個指標屋苑的租賃成交量按月增加13%至197宗，表現最好，至於新界及九龍區，綜合租賃成交量則分別減少15%及9%，至371宗及354宗，走勢迥異。

周滿傑認為，樓價高位續升，加上政府出招壓市，市民入市意欲降低，估計將有更多「追唔到價」或選擇暫避鋒頭的本地用家及本地工作的外籍人士需要「焗租」單位，刺激租盤需求上升；另一方面，新年後施政報告即將發表，後市變化難料，相信普羅業主將暫時按兵不動，不租不賣，租盤供應料會因此減少。可以預期，在租盤求多供少的情況下，未來一、兩月中小型住宅租金升幅將更加顯著。