上月99.6%私宅轉手獲利創新高 平均賺幅跳升至逾65%再破記錄

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，歐、美、日、中四大央行九月中同步放水救市後，不僅刺激大量熱錢湧入本港銀行體系，此舉亦同時牽動二手樓價全線急升，私宅業主賣樓賺錢更加易過借火，無論獲利比率以至賺幅更刷新記錄。綜合土地註冊處資料所得，11月份全港共錄2,898宗二手私宅獲利買賣登記（主要反映10月份的實際市況），佔同期2,911宗已知上手買入價的私宅成交比率達99.6%，數值較10月份的99.5%上升0.1個百分點（圖一）；與此同時，11月份每宗私宅轉手個案平均賺幅高達65.2%，按月急升3.5個百分點，兩者同時連續兩個月刷新歷史新高記錄（圖二）。

 各國量寬規模再次擴大，市場預期未來通脹急升，各方買家尤其基層用家更加心急入市，拋物線推高細價住宅升幅，刺激細價住宅的轉手獲利成功比率顯著飆升。數據顯示，11月份全港共錄575宗價值200萬至300萬元的已知買入價的二手買賣登記，悉數均宗能獲利離場，獲利成功比率高達100%，較10月份的99.5%上升0.5個百分點（表一），表現最好。

 私宅業主賣樓獲利成功比率持續高企外，沽樓利潤亦見持續攀升。數據顯示，11月份每宗私宅轉手個案平均獲利65.2%，史上最高（圖二）；需要特別指出的是，沽樓獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例顯著上升，數字更由10月份的23.2%，按月跳升4.3個百分點至11月份的27.5%（表二），刷新舊有記錄。再環顧11月份十個獲利登記最多屋苑，發現7個屋苑出現百分百的獲利的佳績，表現理想。

 周滿傑指出，政府十月底推出「雙辣」急凍樓市，惟業主議價態度始終堅定，與買家議價周旋時仍未肯落價相就，而且，基層市民住屋剛性需求強烈，市靜下依然繼續入市，強力支持樓價抗跌，加上資金過剩的實力用家仍然願意高追購入罕有、優質的特色單位，些微推高整體樓價。因此預期，業主賣樓獲利的有利形勢不變下，相信12月份私宅業主沽樓獲利比率仍可維持在99%以上的高水平外，而每宗轉手個案的平均賺幅亦可維持在65%區間上落。