熱錢追捧廠區商廈 上月登記量值創新高

利嘉閣（工商舖）地產工商部區域董事朱亮恒表示，美聯儲局量寬不斷加碼，更多外圍熱錢及本地閒資流入工商舖市場，而近期觀塘區有全新商廈樓面開售，更即時吸引各方資金大力追捧，帶挈傳統廠區商廈成交量值顯著增加並創出新高。

 根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，11月份全港十大廠區共錄122宗商廈物業買賣登記，較10月份的103宗增加18%外；由於全層樓面買賣極其活躍，而且每宗成交涉及金額又高，則刺激同期物業成交總值急增1.3倍至約38.65億元，兩者同時創下2011年開展有關統計以來的單月新高

 在6個價格分項的物業當中，貴重物業買賣表現最好。事實上，11月份全港共錄38宗價值2,000萬元或以上的物業買賣登記，數量較10月份急升1.38倍；由於當中涉及多宗逾億元的物業買賣登記，更刺激分類物業成交總值大增2.38倍至30.88億元。

 另外，按本行定期觀察的10個主要工業區之中，登記量報升地區只有5個，大部份偏重在九龍傳統廠區包括紅磡/土瓜灣、觀塘、九龍灣、新蒲崗及長沙灣區，按月登記量增幅介乎29%至50%不等；而觀塘區更以單月63宗買賣登記，成為上月廠區商廈熱賣地區之首，可見資金歸邊的情況較為嚴重。

 朱亮恒指出，美國量寬不斷加碼，市場通漲預期持續升溫，買家、投資者入市更具信心，加上近期九龍灣一幅商貿官地以超理想價錢售出，顯示買方高追能力及意慾強勁，由此預計，12月份十大廠區商廈買賣成交仍會保持暢旺，登記量值仍有機會超越100宗及30億元以上水平。