租市閒靜 指標豪宅租務成交月減14% 整體租金微跌0.2% 升勢斷纜

利嘉閣地產董事張偉文指出，政府出招遏抑樓市，豪宅市場首當其衝，不僅買賣交投萎縮，租賃活動亦轉見同步轉靜，而且，物業租金更見輕微下調。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，11月份全港35項指標豪宅物業僅錄169宗租賃成交個案，較10月份的197宗減少14%，創近9個月新低外，整體租金亦按月微跌0.2%，連升9個月後首次錄得下跌。

 事實上，本地豪宅租客慣常在農曆年前搬屋，每逢11月份豪宅租賃交投明顯活躍，然而，今年豪宅市場出現突變，買家、租客大都按兵不動以觀望後市變化，導致上月租務交投較往年同月為少。按地區分析，新界區指標豪宅的租賃表現最差勁，該區5項豪宅物業上月僅錄15宗租賃個案，按月銳減44%；港島區方面，租賃熱點如貝沙灣及寶翠園成交轉弱，加上外籍租客減少租用貴價豪宅，導致該區18項豪宅物業上月亦僅錄93宗租賃個案，按月減少15%。至於九龍區，12項指標物業單月錄得61宗租賃個案，逆市微增2%，租務成交與10月份保持相若。

 租金方面，鑑於政府出招妨礙外籍及內地買家入市，不少放盤業主「被迫」出租單位，租盤競爭有所增加；而且，聖誕、新年傳統租賃淡靜即將來臨，部分業主願意稍微減租盡快出租單位，以求減少丟空單位期間的租金損失，拖累租金走勢偏軟。數據顯示，上月全港35項指標豪宅物業加權平均租金指數報129.77點，較10月份的130.03點平均下跌0.2%。三區之中，港島區18項指標物業租金按月下跌1.0%，跌幅較大。九龍區方面，12項豪宅物業租金按月平均下跌0.9%，排名第二。反觀，新界區5項指標豪宅租金按月仍升1.2%，呈現「背馳」走勢。

 張偉文指出，十二月份聖誕來臨，豪宅租賃活動例必淡靜，租盤吸納速度料將持續放緩，加上外圍市況暫未明朗，賣盤轉租趨勢料會持續，租金短期走勢易跌難升。