《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》置安心令市場有焦點 帶動二手 周末兩天買賣29宗按周上升21%

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，政府推出辣招至今已近兩個月，市場仍有不少買家業主抱持觀望態度，不過隨著置安心的推出，令市場出現焦點 。本周末屋苑表現未有重大突破， 錄得輕微升幅，利嘉閣十大指標屋苑在本周末（22及23日）共錄得29宗買賣個案，較上周末（15及16日）的24宗略增21%。

 廖偉強認為，本周末買賣交投量有所上升，無疑是因為置安心的推出令市場得到焦點，置安心計劃所供應的單位價格並不算特別低，但吸引之處為九成按揭， 有助首期有限的市民。 而另一邊廂，由於置安心的樓價與私樓分別不大， 故也同時促使有足夠資金的買家重投二手市場。實際上， 本周市場氣氛已見改善，只是受累聖誕及新年將至，部分業主和買家已外遊度假，以致本周成交量升幅收窄。

按地區劃分，新界區的總成交量與上周看齊，三大指標屋苑沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園兩天共錄12宗買賣成交，而港島區今周升勢最為強勁，太古城、康怡花園及海怡半島園兩天共錄7宗買賣成交，較上周的3宗上升1.3倍。至於九龍區四大屋苑黃埔花園、麗港城、新都城及美孚新村兩天則錄10宗買賣，較上周輕微增11%。

 十大指標屋苑之中，有5個屋苑成交量與上周看齊，4個屋苑成交量報升，1個屋苑交投量下跌。其中錄得8宗買賣成交的嘉湖山莊表現可謂一枝獨秀，成交量與上周 。此外，十大屋苑中，只有映灣園表現較為遜色，錄得0宗成交 。

 利嘉閣地產太古、康怡區助理分區董事黃龍智指出，本周末區內睇樓量仍然偏低，由於不少業主和買家開始外遊，故睇樓量較上周減少將15%。 不過，鑑於有部分業主肯減價，輕微擴闊議價空間以促成交，成交量較上周上升。 新近便有太古城耀星閣中層C室一宗減價成交，建築面積757方呎，業主原叫價880萬元，後減價至850萬，經議價後終以830萬元成交，每呎折合10，964元，減幅約6%。

 利嘉閣地產天水圍區栢慧豪園分行（C組）市務經理鄧鎮華表示，區內氣氛有見改善，睇樓量增加，而議價空間仍然維持1至2%的水平，嘉湖山莊本月至今錄約60宗成交，成交量已超出上月全月所錄的50宗。 該行新近便促成嘉湖山莊樂湖居7座低層E室成交，建築面積586方呎，兩房開則，望園景，低市價3%，由上車客以240萬元承接。

 利嘉閣地產海怡半島（東翼）一行經理邵俊明指出，區內購買力已抑壓近兩個月，睇樓量較上周增約20%，今月成交漸見起色，11月全月只錄6宗成交，而本月至今已錄約11宗買賣個案 。

 利嘉閣地產映灣園二行分行經理關騰達指出，受早前青衣置安心計劃影響，區內不少買家轉移重外區睇樓，觀望氣氛極濃，加上業主買家的外遊因素，今周更錄零成交，估計業主和買家要待假期後才會陸續回歸市場。