節日氣氛沖淡二手人氣 50屋苑預約睇樓量低位減1.5%

聖誕、新年節日氣氛洋溢本港，業主、買家暫時無心戀棧物業買賣，二手市場睇樓「人丁」明顯較早前單薄，指標屋苑周末預約睇樓客量在低位輕微滑落。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共有2,265組客戶預約周末參觀單位，較上周末減少1.5%，客戶數量明顯較早前市況正常時的3,000組為低，反映濃厚節日氣氛蓋過一切。從客源分類分析，上車及換樓用家減少睇樓下，投資者佔整體預約睇樓客量比例上升近2個百分點至16.8%。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑預約睇樓量走勢各異，港島及九龍兩區睇樓量大致持平，但新界區睇樓量則獨跌。港島區方面，9個指標屋苑共有420組客戶預約在周末睇樓，數字與上周末看齊，其中杏花村睇樓客量減少9%，嘉亨灣睇樓客戶數量則增加20%。利嘉閣地產杏花村分行高級經理黃銳平表示，雖然「雙辣招」已經面世兩個月，但後市走勢難測，加上聖誕及新年假期來臨，杏花村睇樓人氣始終較為單薄，市場缺乏氣氛下，準買家入市信心明顯不足，累及杏花村本月二手交投疏落。不過，相信隨著太古城、康怡花園及南豐新村樓價近日顯著造好，預期市場焦點將轉移至樓價偏低的杏花村，估計下月屋苑交投可望較今月倍升至30宗。

 九龍區20個屋苑今個周末共錄1,005組準買家睇樓邀約，按周輕微增加0.5%，受惠將軍澳新盤急降開售，帶挈同區二手屋苑如新都城及維景灣畔的睇樓量顯著增加14%及11%，至於其他分區如紅磡區，二手睇樓人流則持續低企。利嘉閣地產黃埔海逸第二分行（A組）經理潘立信指出，二手市場經過兩個月的觀望期後，本地用家雖已適應環境重返市場睇樓及格價，惟業主議價態度硬淨，令成交進展緩慢，相信膠著情況可能要等待農曆年後，準買家願意讓步提價追貨，買賣交投才會回復正常。

 新界區21個指標屋苑僅錄840組客戶預約在周末睇樓，按周下跌4.5%，其中嘉湖山莊睇樓量下跌15%，變化較大；反觀，新港城及牽晴間睇樓客量則錄些微升幅。利嘉閣地產馬鞍山海栢一行經理曾昭豪指出，近來馬鞍山兩房租盤租金不斷飆高，吸引不少長線投資者入區揀盤，故此，新港城睇樓客量仍能在靜市下錄些微增長，預期新年假期完結後，受惠長線投資者增加入市刺激，相信區內屋苑尤其是新港城兩房單位成交可望率先爆升。