明年樓價先回後升 入市看時機

政府在個多月前推出「辣招」，希望藉此打擊過高的樓價，回應市民的訴求，可是措施推出後，樓價幾乎絲毫未受影響，反而買賣交投即時大幅減小超過一半，樓市表現一蹶不振。經過一個多月的適應期，二手市場的成交量近日漸見起色，雖然表現與高峰時期相比仍然差距甚遠，但起碼可以暫時穩定市場軍心。

近日個別業主態度開始軟化，願意在叫價上將就，但是這並不代表他們看淡後市，只是需要資金周轉或套現換樓，因此即使減價，減幅亦相對輕微；那邊廂，買家其實亦對未來樓市投以信心一票，但在樓市氣氛積弱下，希望借勢催逼業主減價，趁低吸納，抱持不大幅減價不入市的心態，雙方拉扯導致樓市進入牛皮局面。

發展商暫時對於推盤仍是觀望態度，加上聖誕及農曆新年等節日將至，筆者預期樓市在農曆新年之前不會出現大驚喜，最快要等到農曆新年後，才會在一手市場啟動下重新牽起氣氛。屆時，發展商推盤大有可能採取先求量再求價的策略，定價傾向克制甚至輕微減價，並因而搶去二手市場的焦點，迫使二手業主同步將叫價作出微調，令整體樓價有機會下調約5%。

不過，2013年中國整體經濟向好將有助帶挈本港經濟，而且有低息、市場資金充裕及物業供應不足等基本因素推動，樓價在短期回落過後，將會重新調頭向上，反升約10%，意味明年整體樓價將呈現先回後升之勢，全年錄得約5%的升幅。有心入市的買家，在目前市況下不能期望樓價大升，但倘若能夠在樓價回落時把握時機低位入市，全年仍可享有10%的樓價升幅，算是不錯的回報。

【刊於2012年12月19日睇樓王專欄】