買家入市意慾回升

政府近日在青衣區推出首個置安心計劃項目綠悠雅苑，市場反應相當踴躍，為寂靜的樓市牽起氣氛。在過去的周末日，不少地區的睇樓量均明顯增加，而新界區的細價樓及一手新盤貨尾交投量更有所提升，可見市場不少準買家仍然蠢蠢欲動希望入市。

在「辣招」推出初期，不少買家都因為憂慮樓價受壓而未敢輕言入市，一直抱持觀望的態度，然而經過了兩個月的適應及調整期，眼見整體樓價只輕微下調2%，沒有顯著回落，意味樓價出現大變化的疑慮已被消除，馬上令買家信心大增，尤如注下了一支強心針。

農曆新年前是樓市的傳統淡季，筆者原先估計，樓市最快要在農曆新年後才有望調頭向上，然而按目前買家對入市的殷切程度來看，相信只要發展商能夠盡快重整銷售步伐，以合理價格推盤，就能激起買家的入市意慾，助樓市升溫，加上本港低息環境已經存在一段長時間，用家及投資者對於物業的需求又有增無減，若有一手新盤帶動，整體樓市很快就能夠重新步入正軌，出現一番新氣象。

【刊於2012年12月28日Am730專欄】