料明年樓價累錄5%升幅

近日二手成交量有向好趨勢，原因是業主態度開始軟化，願意將叫價稍微調低，不過，這並不代表業主看淡後市，只是交投持續疲弱已久，總會有業主需要資金周轉或套現換樓。樓市有見起色，對早前風聲鶴唳的市場而言，總算是一喜訊。

然而，隨著發展商減慢推盤步伐，而且聖誕和農曆新年等大節將至，傳統上不少業主和買家的外遊習慣將會拖慢交投，預期在農曆新年之前不會出現大驚喜，樓價甚至有機會輕微下調約5%，但買家期待已久的「大劈價」情況並不會出現。

筆者估計，樓市於2013年初仍有衝擊，期後會轉趨向上，皆因中國經濟向好可有望帶擎香港，加上低息環境、短期供應不足、資金充裕等利好因素，市場經歷SSD及BSD的適應期過後，買家便會衝破心理關口，陸續將額外印花稅融入開支預算，令樓市逐步復甦。至於整體樓價方面，預料將先回落5%，然後重拾升軌，幅度約為10%，即全年累錄約5%的升幅。

【刊於2012月12月18日 東周刊專欄】